中国过半城市房价环比下降　房价有望回归理性

国家统计局１８日公布的“５月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，５月份房价环比下降的城市进一步增加，过半城市的新建商品住宅和二手住宅出现了价格下跌。

专家认为，这一轮房地产市场调整的主要原因是由信贷收缩引起的需求萎缩。通过市场自身调整，房价有望逐渐合理回归。

国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有３５个，持平的城市有２０个，上涨的城市有１５个。而在二手住房的价格方面，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有３５个，持平的城市有１６个，上涨的城市有１９个。

新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双占比一半，系２０１２年６月以来首次，并创两年内新高。一线城市中，上海和深圳的新建商品住宅价格更是出现环比下降，降幅分别为０．３％和０．２％。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说，５月房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。５月份７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别比４月份减少了２９个和１６个；持平的城市个数分别比４月份增加了２个和３个；下降的城市个数分别比４月份增加了２７个和１３个。

世邦魏理仕中国区研究主管陈仲伟表示，目前房价回落趋势明显。未来数月，房价环比下降城市个数将不断增多，住宅价格同比涨幅亦将逐步回落。

“原来市场卖的是未来价，现在要逐步回到现实价了。”上海永庆房屋副总经理李维镇对眼下的市场变化五味杂陈。

从近几个月楼市的数据看，楼市进入新一轮调整的趋势已经得到确认。中国房地产学会副会长陈国强表示，房地产市场的降温态势恐将进一步持续。

中国社科院城市与房地产室主任倪鹏飞表示：“房地产市场的调整局面已经形成，而且是在剧烈调整中。”

国家统计局最新发布的“２０１４年１－５月份全国房地产开发和销售情况”显示，今年前５个月，全国商品住宅销售面积３１９４６万平方米，同比下降９．２％；住宅销售额１９７２０亿元，同比下降１０．２％。

世联行数据显示，５月销售金额排名前十位的标杆房企中，半数房企业绩同比下降。中原地产首席分析师张大伟分析认为，上市房企半年报压力巨大，特别是６月份，很多房企将最后一搏。预计６月降价跑量的房企将明显增多。

业内人士认为，楼市存销比指标继续恶化，也是短期房价下跌压力增大的重要原因。

倪鹏飞说：“过去每次房地产市场调整都是由于房价过度上涨导致市场恐慌，中央和地方出台更加强硬措施抑制需求，影响市场预期，导致出现换量市场调整。但这次是在政府没有任何加码调控状况下，市场自发的反应，表明市场的调控之手在发挥作用。”

更多专家认为，这样的变化符合市场规律。住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹说：“楼市是市场，一定会有上下波动调整，波动是常态，不可能一成不变。”

在信贷仍未明显放松、业绩压力、住宅供应等多方因素冲击下，开发商的入市节奏开始加快。上周，上海市新房新增供应面积达２５．８４万平方米，环比大涨２３０．０５％。

住建部政策研究中心研究员王珏林认为，在央行和银监会表态支持首套房需求的情况下，个人房贷政策将日益宽松。房地产市场可通过自身调整理顺价格，激发购房者的购买意愿，从而符合市场需求。

世联行研究部认为，当前市场存在一个明显的特征，即大部分降价项目往往能取得不错的销售业绩。“这说明只要价格调整到位，购房者该出手时还是会出手。”

面对种种风险，政府“看得见的手”该如何自处？

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为：“政府应该持积极、谨慎的态度。一方面是因为目前的市场调整过程属于挤出泡沫、降低系统性市场风险的过程；另一方面要防止市场短期过度调整损害市场稳定的情况出现。”

专家建议，在政策上坚持抑制投机性需求，以民生为先发展住房市场。守住个贷不扩大杠杆的底线，加快推进保障房建设，保证低收入者的基本住房需求。积极推进有利于形成长效机制的土地制度改革、财税体制改革等。