5月份70城中半数城市房价下滑 福州涨幅趋稳定

昨日国家统计局发布数据显示，2014年5月份70大中城市中一二手房价环比下降城市数量扩大至35个，新增29个城市房价环比下跌；值得注意的是，同比来看二手房价下降城市数量在持续扩大。

从房价涨幅来看，一手住宅的涨幅下降已蔓延至二手房价。同比最高涨幅为11.3%，缩窄2.3个百分点。业内人士表示，一般来说，二手业主对价格的抵抗力比开发商要强，因此二手房降价都在新房降价之后开始调整。目前来看市场成交持续低迷，二手房价格也开始下调。

一二手房房价下降城市数量占一半

统计局数据显示，环比来看，70个大中城市中一手住宅价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。上月，二手住宅价格同比下降的城市有35个，数量占一半。

从房价涨幅来看，一二手房价环比同比涨幅均有所收窄，一手住宅的涨幅下降已蔓延至二手房价。一手住宅最高涨幅为11.3%，缩窄2.3个百分点，二手最高涨幅为11.1%，最低为下降8.7%。

从城市来看，北上广深四个一线城市5月份仅北京仍保持了环比上涨的态势，环比涨幅0.2%，广州持平，而上海和深圳则各环比下降了0.3%和0.2%。同比涨幅上海仍最高达11.3%，其他涨幅收窄10%以内。

而上月以0.4%的环比涨幅居全国之首的厦门，5月份的环比涨幅回落至0.2%，出现了逐步趋稳的趋势。

业内人士认为，除开春节，今年6月上旬是表现最差的半个月，接下来降价肯定会继续蔓延，房企为了提升业绩，接下来还会加大促销。

据业内监测数据显示，监测的21个城市的新盘认购率都很差，去年认购率约56%，上一周只有36%，连续好几周都在40%以下。

3年以来房价：北上广深均涨超26%

此外国家统计局还公布了以2010年房价为基数的定基数据，即本月房价相对于国家统计局此前统计到的2010年的房价数据的相对涨跌幅，显示3年多以来各地城市房价的变动幅度，在这一数据维度上，仅有温州和宁波两个浙江的城市为下跌，其中温州3年半以来的跌幅达到21.7%，宁波则仅微跌0.2%。

同样在这一维度上看，其他68个城市目前的房价相对于2010年的基数全部为上涨，其中广州以30.5%的涨幅高居榜首，北京涨幅29.2%、厦门张28.3%、深圳涨26.6%、上海涨26%，依次居前5位，其他超过20%的涨幅的城市还有乌鲁木齐25.5%、长沙23.4%、郑州22.7%、西宁22.3%、沈阳21.5%、石家庄21.2%、福州21.2%、岳阳21.1%、桂林20.2%。

市场去库存压力凸显降价跑量是关键

一边是市场成交的低迷，一边是政策紧缩。此前有机构数据显示，监测的5月35个城市商品住宅当月存销比来看，存销比达15个月以上的有22个城市，意味着这些城市均存在降价或大幅降价的压力。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，尽管部分房企采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但5月份整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来，今年1-5月大中城市成交量同比去年同期也普遍下滑2-3成，个别城市甚至下滑4-5成，市场成交量表现欠佳。

他指出，银行信贷紧缩持续导致5月份市场短期表现仍然低迷，而此前的救市措施导致企业博弈市场，量价仍难有起色，大型房企大幅降价仍未大范围拉开。

业内人士说，预计半年报业绩压顶的市场背景下，6月份大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略，刺激市场成交，缓解市场库存相对较大情势