5月份70城中半数城市房价下滑 福州涨幅趋稳定

20.06.2014  07:05

昨日国家统计局发布数据显示,2014年5月份70大中城市中一二手房价环比下降城市数量扩大至35个,新增29个城市房价环比下跌;值得注意的是,同比来看二手房价下降城市数量在持续扩大。

从房价涨幅来看,一手住宅的涨幅下降已蔓延至二手房价。同比最高涨幅为11.3%,缩窄2.3个百分点。业内人士表示,一般来说,二手业主对价格的抵抗力比开发商要强,因此二手房降价都在新房降价之后开始调整。目前来看市场成交持续低迷,二手房价格也开始下调。

一二手房房价下降城市数量占一半

统计局数据显示,环比来看,70个大中城市中一手住宅价格下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。上月,二手住宅价格同比下降的城市有35个,数量占一半。

从房价涨幅来看,一二手房价环比同比涨幅均有所收窄,一手住宅的涨幅下降已蔓延至二手房价。一手住宅最高涨幅为11.3%,缩窄2.3个百分点,二手最高涨幅为11.1%,最低为下降8.7%。

从城市来看,北上广深四个一线城市5月份仅北京仍保持了环比上涨的态势,环比涨幅0.2%,广州持平,而上海和深圳则各环比下降了0.3%和0.2%。同比涨幅上海仍最高达11.3%,其他涨幅收窄10%以内。

而上月以0.4%的环比涨幅居全国之首的厦门,5月份的环比涨幅回落至0.2%,出现了逐步趋稳的趋势。

业内人士认为,除开春节,今年6月上旬是表现最差的半个月,接下来降价肯定会继续蔓延,房企为了提升业绩,接下来还会加大促销。

据业内监测数据显示,监测的21个城市的新盘认购率都很差,去年认购率约56%,上一周只有36%,连续好几周都在40%以下。

3年以来房价:北上广深均涨超26%

此外国家统计局还公布了以2010年房价为基数的定基数据,即本月房价相对于国家统计局此前统计到的2010年的房价数据的相对涨跌幅,显示3年多以来各地城市房价的变动幅度,在这一数据维度上,仅有温州和宁波两个浙江的城市为下跌,其中温州3年半以来的跌幅达到21.7%,宁波则仅微跌0.2%。

同样在这一维度上看,其他68个城市目前的房价相对于2010年的基数全部为上涨,其中广州以30.5%的涨幅高居榜首,北京涨幅29.2%、厦门张28.3%、深圳涨26.6%、上海涨26%,依次居前5位,其他超过20%的涨幅的城市还有乌鲁木齐25.5%、长沙23.4%、郑州22.7%、西宁22.3%、沈阳21.5%、石家庄21.2%、福州21.2%、岳阳21.1%、桂林20.2%。

市场去库存压力凸显降价跑量是关键

一边是市场成交的低迷,一边是政策紧缩。此前有机构数据显示,监测的5月35个城市商品住宅当月存销比来看,存销比达15个月以上的有22个城市,意味着这些城市均存在降价或大幅降价的压力。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,尽管部分房企采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”,但5月份整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来,今年1-5月大中城市成交量同比去年同期也普遍下滑2-3成,个别城市甚至下滑4-5成,市场成交量表现欠佳。

他指出,银行信贷紧缩持续导致5月份市场短期表现仍然低迷,而此前的救市措施导致企业博弈市场,量价仍难有起色,大型房企大幅降价仍未大范围拉开。

业内人士说,预计半年报业绩压顶的市场背景下,6月份大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略,刺激市场成交,缓解市场库存相对较大情势