央行救市首套房认贷不认房 厦门7折房贷恐难实现

　 　央行救市亮点

　　1.三套房限贷令取消;2.二套房贷大放松：现持一套房贷还清，则二套普通房按首套房贷款;3.针对外地人的限贷令取消;4.鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷。

　　海西晨报讯 就在各大城市纷纷取消限购政策后，昨天下午，央行联合银监会出台重磅文件，取消“限贷令”，为楼市松绑。文件规定，商业银行的首套房利率最低可打七折，对已拥有一套住房并结清房贷的家庭，新购房可享受首套房优惠，“首套房”认定标准正式放宽。

　 　央行出手“救市”

　　昨天下午，厦门房地产业界一片欢呼。原来，央行与银监会发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知表示，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展。

　　文件指出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　文件还明确提出，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

　　业内人士认为，央行此次主要有三大变化：首先，三套房限贷令取消;其次，二套房贷大放松：现持一套房贷还清，则二套普通房按首套房贷款;第三，针对外地人的限贷令取消。