建筑面积新规之后：福州在售“送面积”楼盘变贵

　　“户型面积赠送很大”、“平均下来公摊几乎为零”、“赠送入户花园”、“超大阳台”、买套洋房加送一层“……如果市民去营销中心了解房子的话，经常会听到置业顾问这样推荐楼盘的房子。不过，伴随着7月1日开始实施的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称《规范》)，让飘窗、挑高露台、通风井等告别了免费时代，高赠送产品这样的营销方式或将终结。

　　那么，建筑面积新规实施，能否收紧开发商大行其道的“偷面积”做法？新的计算方法对开发商户型设计的思路有无影响，高赠送产品时代会否成为“绝唱”？没有了赠送面积，又会不会变相增加市民的购房成本？

　　建筑面积新规之后：福州在售“送面积”楼盘变贵

　　新规：飘窗、阳台、地下室都要算面积

　　徐鹏志：例如按照老版的计算方式，现在户型中常见的凸(飘)窗一直是不计入面积的，尤其在一些刚需户型中，开发商往往通过凸(飘)窗的大面积赠送实现空间拓展，这也是许多开发商在售楼时经常提到的赠送飘窗优惠。

　　而新版计算方式的一个重要变化就是将凸(飘)窗纳入面积计算范畴，规定窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

　　张超：而过去按半面积计算的阳台、入户花园今后也有可能被纳入全面积计算范围。在老版计算方式中，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算，但新版计算方式则规定在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，主体结构外的阳台才能按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

　　大家熟悉的奇偶层阳台，也受到了限制。按照新《规范》要求，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。另外，流行的“买别墅送地下室”，今后在全国多个城市同样也可能行不通了。

　　分析：赠不赠送羊毛都出在羊身上

　　记者：目前市场上赠送空间主要以阳台、飘窗、架空层、地下室等区域，新版面积计算重新规定，这意味着什么？

　　张超：在以后的户型审批中，房企想再以赠送面积做筹码吸引购房者很难再行通了。偷面积就像在夹缝中求生存，而如今这个夹缝已经越来越窄，受到的约束越来约多了，想钻空会越来越难。

　　徐鹏志：这也就意味着，如果开发商还是使用以前“偷面积”的招数，肯定“偷”不成太多的面积。如果严格执行新规，赠送面积就会大幅减少，今后未来开发商最需要考虑的是，应该怎样在受限制的情况下做出格局更合理、空间利用率更高的房子。

　　记者：开发商赠送面积减少，这意味着户型的建筑面积将会增加，会不会增加市民的购房成本？

　　张超：新《规范》的执行最终保护的是购房者的权益，此前市场上流行的开发商‘赠送’面积，其实并不是真的白送，其成本早已加到了房价上。其实，房价是由市场决定的，不会因为赠送面积减少而产生较大的改变。如果有赠送面积，开发商可以借机调高价格；如果不能赠送面积，在市场不好的情况下，开发商也极有可能会调低价格。现在，开发商不容易在面积上迷惑消费者了，这让市民购房更加明明白白，易于辨别产品的性价比。徐鹏志：表面上看购房者似乎没这么实惠的房子选了，但实际上羊毛出在羊身上，开发商既然偷了面积，自然在单价上也会有所提高，而获得的面积外折算盈利，其实购房者还是没真正得到实惠。

　　此外，为了“偷更多面积”，开发商会将设备平台、飘窗、阳台在原有楼体结构上尽量做到最大尺寸，这不可避免会影响到室内、楼下或左右邻居的采光及通风，户型的合理性势必会受到影响。而新规则更有利于房地产市场健康发展，开发商将更专注研发好户型、好产品，靠提高产品的品质来赢得市场了。

　　影响：在售“送面积”楼盘变金贵短期内成抢手货

　　记者：新规会对福州楼市市场产生哪些影响呢？新规对现阶段市场会有积极作用吗？

　　张超：在短时间内难以形成真正影响的。目前福州市场上在售的房源一般都是在7月1日进行报建的，政策的实施还影响不到这些房源，新规在楼盘上真正执行可能还需要一段时间以后投入市场，那时候的新建项目才会真的没有大赠送产品。所以整个房地产市场受到的影响不会太大，购房总价也不会因此出现大的波动，可能只是营销手段的变化。

　　徐鹏志：此次为“赠送面积”关闸的行为，将在一定程度上刺激市场上现有带赠送面积大，高使用率产品，会卖一套少一套的。所以，即将‘绝版’的带高赠送面积户型将在接下来的一段时间内成为市场上的抢手货。（东南快报）