调查 闽侯连江是重灾区或面临烂尾

　　 调查 闽侯连江是重灾区或面临烂尾

　　“政府送补贴，买房趁现在。”目前不少福州近郊区域的房地产开发商都打出这样的标语。政府动用补贴的方式来促动市民买房，也说明了这些区域早已深陷库存困局。

　　以贵安区域的多个在售楼盘为例，其体量之大、其去化之难，都会让知情者咋舌。据东南快报（微博）记者走访调查，除了贵安新天地的去化能力较强之外，中国贵谷，正恒先生的山等项目都面临困境，动辄数百套的房源与忍受长达2年甚至更久的消化周期，对困守在此的房企来说，无疑是巨大的煎熬。价格、销量的双双滞涨，这也造成了如今个别楼盘已经面临烂尾的状况。

　　拿闽侯区域来说，今年以来，成交量一直不乐观，再加上政府目前的主要发展方向是东拓南进，作为福州西的闽侯，区域投资价值减弱，库存仍旧“压力山大”。

　　张伟霖认为，福州郊县面临着严重的供需失衡，是目前福州楼市高库存的重灾区。张伟霖表示，如今政府也意识到了风险，闽侯区域已经严格控制土地出让了，今年以来，闽侯鲜有住宅土地出让，这就是为了控制供应量加大，而专注于解决库存问题。

　　“郊县的库存问题是巨大的，但作为消化周期只有12个月的市区，也不是说就没有隐患，下半年土地拍卖进入了疯狂的模式，这多少也让人担忧，其实，最可怕的还是巨大的潜在库存。已经拍下的土地，新开工建设面积，这部分供应将在未来几年内集中体现，消化它们也需要几年时间。而目前过高的楼面地价将影响到这些楼盘最终的定价以及考验市场的消费能力。”王锋如是说。