调查:自住房弃选为何频现?

30.07.2014  18:27

  “两天通知了2400名中签者,到现场选房的有373人。”采育MOM∧自住房的遇冷,虽有项目位置的因素,可前两天约84%的中签者未到场,还是意料之外。自住房为啥不受待见?记者调查发现,申购无限制、弃选无惩处、组合贷不普及,自住房从立项到配选,整个过程有待完善。

  追问:

  弃选率高说明什么?

  “从最初我们就知道,采育项目有很强的区域性。”当代方面相关负责人分析,因为采育位置离市区太远,最终会选房的人,一类是在大兴、亦庄工作的人群;一类是保障房轮候家庭,由于项目总价低买得起。“从网申阶段,我们就关注到部分申购人有盲目跟风的心理。

  从采育MOM∧宣布摇号起,关于项目位置远、配套差的讨论,就一直在申购群体中热议。当时,无论是业内人士还是申购家庭,对弃选率都有一定预估。

  “只是没想到,前两天,选房顺序号最靠前的2400组中,就有84%的弃选率。”北京中原地产市场总监张大伟表示,弃选其实就是个去化的问题(销售速度快慢),采育项目弃选率高于之前三个项目,主因还是地理位置较偏,去化速度较慢,但考虑到此次只摇取出8892户优先家庭,还剩余12734户家庭,最终销售并不成问题。业内普遍的看法是,即使目前在楼市下行期,自住房的价格优势依然存在。

  问题1 申购项目是否设上限?

  “我原来提过,东南西北几个不同的项目同时申购,但申购人只能申请一个项目,这样既能避免大网捕鱼,中上一个自己并不方便的项目,也能提高一些中签率。”论坛上,许多干着急的未中家庭,就对自住房的申购提出了意见。

  “我就觉得,每个人对于在哪买房都有区域偏好,很少有人东南西北都接受。能否在申购项目数上设置一个上限,比如,一个人最多可申购5个项目,既有选择的余地,又让大家在申购时更谨慎,不会‘凑热闹’。”申购人张先生就提出了建议。

  问题2 多次摇中不选应予以约束?

  “我早就建议住建委对所有申购者收取诚意费参加摇号。”在“京房字”发起的调查中,就有部分网友提出,应该设置保证金制度,减少凑热闹参加摇号又弃购的。也有人建议应设定多次弃选后暂停一段时间的摇号。

  张大伟更是直言,自住房弃选的表面原因可能是项目位置较远、购房者没钱,但根源在于需求不刚需,投资倾向严重。“楼市的刚需实际上很多时候只是刚性投资,并不是居住刚需,所以才出现了在房价出现调整苗头下,大量弃选行为的出现。”张大伟就提出,自住房应该实现“买到不赚,没买到不赔”。对于多次摇中却不选房的申购家庭,可以增加如一年内不得再参与摇号等约束。

  问题3 组合贷能否推行?

  记者在采访中也注意到,确实有部分家庭,因为支付能力问题最终放弃选房。“我摇中了金隅汇景苑前1500号内,可因为工作一年工资挺低的,估计贷不了多少。”目前已经启动申购的十几个项目,除了金隅汇景苑和金隅汇星苑两个项目接受组合贷外,要么明确表示不接受组合贷,要么含糊其词,宣称需等到摇号后方可决定。以总价200万元的房价计算,如果首付三成,其余都申请商业贷款,购房人每月月供达1.3万元,月收入要达到2.6万元以上才能获批。有不少申购家庭提出,能否出台自住房金融绿色通道,在自住房项目中普及“组合贷”,缓解“夹心层”的支付难题。(北京晚报记者 赵莹莹)