福州年度总价地王诞生 奥体片区320亩拍出51.5亿
改造项目示意图
昨日上午，总面积320.72亩的仓山区凤山路南侧、金洲南路东侧的台屿旧屋区改造项目，被融侨集团股份有 限公司和福建宏辉房地产开发有限公司联手以总价51.5亿元成功拍下。这些地块均在海峡奥体中心正对面，可售面积参考楼面价达15775元/平方米。
福州今年
总价地王诞生
昨日上午，市行政服务中心三层交易大厅聚集了融侨、名城、正荣、中维、保利等多家房企。此次地块总价高、体量大，不少开发商强强联手竞拍。7家竞买人中，有 融侨、宏辉联手，还有福州融辉房地产有限公司、禹洲地产（泉州）有限公司、厦门舜嘉置业有限公司的三地房企联手。拍卖的加价幅度也从原定的1000万元提 高到3000万元。
竞拍开始后，三地房企联手的88号竞买人和融侨、宏辉联手的188号竞买人之间展开了激烈争夺，20轮竞价后，188号竞买人锁定胜局，地块总价由 38.37亿元推升至51.5亿元，福州年度总价地王诞生，可售面积参考楼面价也从11548元/平方米提高到15775元/平方米。
在福州今年出让的地块中，台屿旧屋区改造项目的面积是最大的，成交价是最高的。
在近几年福州市区出让的地块中，台屿旧屋区改造项目的总价仅次于2010年2月以60亿元成交的王庄旧改地块和2014年1月以56.2亿成交的太平汀洲苍霞旧改地块。
业内人士介绍，这是仓山区旧改项目推出的第二个地块，从出让面积和体量来说都是最大的，而且位于奥体片区。今后，仓山片区仍有土地推向市场，但可能不再有规划配套如此完整的地块了。所以虽然总价高，该地块仍受开发商追捧。
建成房不超4层
保留多处古建筑
此次出让的地块，共分为4个部分分别规划：G-04地块面积71534平方米，用途为商服（商业）用地、住宅用地，配建12班幼儿园1处；G-06地块面积 53876平方米，用途为商服（商业、商务办公）用地、住宅用地，包含地块内原址保留9处有价值古建筑及10处落架保护古建筑；G-16地块面积 83689平方米，用途为住宅用地；G-21地块面积4715平方米，用途为公共管理与公共服务设施（幼儿园）用地。
该宗地须提供总建筑面积8万平方米（其中住宅6万平方米、商业2万平方米）由市政府指定单位按照6304元/平方米回购。
改造项目中的G08、G15地块（文物古迹）中5处文物登记点（含1处拟迁建的中截陈宅文物登记点）、2处省文物局基本认可的文物点（中截村6号、7号明代 古民居）由竞得人修复，修复后移交市政府指定单位。该地块商品房部分应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。该地块涉及的古树名木应根据园林部 门要求进行保护。
业内人士透露，按照规划要求，该地块最终建成的房子一般不超过4层，所以很可能商业、别墅居多。台屿村虽不属于名村名镇，未列入福州市历史文化名城核心保护 范畴，但经过普查发现，除2处文保单位和6处未核定为文物保护单位的不可移动文物外，该村还有21处局部保存相对完整的古民居。市政府也要求相关部门主动 介入，在台屿片区旧改过程中注重保护文化遗产，留住乡愁。（福州晚报记者何佳媛）