楼市本轮调整或逐步结束 业内:明年房价止跌回升

　　10月1日讯　昨日，央行关于放松首套房认定，还清首套房贷再贷算首套的消息出台后，引起福州楼市中买卖双方的关注。多数业内人士表示，随着政策的明朗，楼市本轮调整期也将逐步结束，明年房价或止跌回升。

　　9月22日，福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》，其中对首套房的认定标准作出调整。“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”

　　当时，就有人提出疑问，认为这一认定标准是由银行认定的，政府文件认定“不算”。不过，就在当日下午，就有业内人士向记者透露，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷余额还清都算首套房。

　　尽管多数人半信半疑，但是，昨日央行的新首套房认定标准出台后，坐实了这一传言。

　　那么，这一政策的最终出台，对楼市的影响如何呢?

　　“央行真的调整首套房政策，在贷款人已经还清贷款余额的情况下，新购买住房都算首套，那意味着最强的救市政策出台了。”曾经多次来到福州的著名经济学家马光远表示。

　　对此观点，行业人士多予以认可。易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房贷放松是大势所趋，认房不认贷，是稳增长、稳楼市与惠民生之需要。中原地产首席分析师张大伟则分析，只要证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。这样的口径符合目前政府对购房自住的调控思维，事实上也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。

　　具体到楼市的行情上，多数本地房地产行业人士认为，在政策面明朗化之后，他们预期今年的楼市调整期将持续到年底。而在本轮调整结束后，明年房价将会触底反弹。

　　他们普遍认为，上半年，从杭州开始，楼市降价潮蔓延到全国;同时银行房贷收紧，利率提升，促使开发商采取以价换量的策略。但这轮降价潮导致市场观望情绪浓厚，对房地产企业的成绩单也没有很大的助益，开发商改为想办法创新营销手段。随着各大城市普遍松动限购，而央行已向五大行投放5000亿元的常备借贷便利(SLF)，市场资金流动将更宽裕;再加上此次首套标准的修改，开发商以价换量的营销手段应该会在今年内结束。

　　(福州晚报首席记者 江海)