楼市投资“退烧”显现市场理性 增速创多年新低

增速创多年新低 销售面积亦下降

楼市投资“退烧” 显现市场理性(市场观察)

国家统计局近日发布的数据显示，1-5月全国房地产开发投资同比增速较前4个月回落1.7个百分点，创57个月新低纪录。同时，房地产销售面积也同比下降。专家分析指出，数据的全面下行是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等风险因素积累，现在市场的冷却收缩表明房地产市场基本“退烧”，回归理性，应利用好分类调控的政策，让房地产在市场轨道中健康发展。

【投资增速创出新低】

数据显示，今年1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点，创出2009年以来最低纪录。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

此外，商品房销售数据也能反映出市场“遇冷”。1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%。5月末，商品房待售面积53402万平方米，比4月末增加750万平方米。

“在往年房地产市场都会有所复苏的红5月出现了数据的全面下行，基本可以明确，市场起码将出现维持半年以上的中期调整，尤其是非核心城市、非城市核心区将出现明显价格调整。调整的主要原因有两点，一是资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；二是全国总体楼市供应告别绝对短缺，三四线城市出现供应过剩。”中原地产首席分析师张大伟对本报记者表示。

亚太城市房地产业协会会长兼秘书长谢逸枫则表示，如果6月数据还维持在低位，则说明房地产出现了周期性下降探底。