福州市区楼市库存还够卖1年 涨价是“最大杀手”

　　“某楼盘全线涨价千元”“5月份至今没有订单了”“4S店撑不下去”……福州住宅价格还会继续上涨吗？楼盘屡屡售罄究竟是不是谎言？如一阵迷雾袭来，很多人都在问：“今年的经济怎么了？”

　　2015年刚刚过去，但楼市库存仍然像一把“达摩克利斯之剑”高悬于房企头顶。去年11月份以来，中央决策层连续提及要消化房地产库存，刚刚闭幕的中央经济工作会议也明确指出，化解房地产库存是今年经济社会发展五大任务之一。政府的一再发声，将各地去库存的压力摆在了明面上。

　　与此同时，关于福州的楼市库存也陷入了争议之中，既有“库存已进入合理水平”的说法，也有“库存依旧压力山大”的观点。那么福州楼市的库存现状究竟如何？什么区域的库存压力明显？哪家开发商的库存最高？又有哪些应对和解决的措施？为此，东南快报记者连日来进行了走访调查。

　　 数据 只卖不建存量够卖一年

　　根据福州中原地产资源中心所提供的数据，福州市区库存存销比为12，也就是说消化周期需要12个月，闽侯区域则需要15个月。

　　而福州市房地产交易登记中心网站的数据显示，截至2015年12月23日，福州五城区可售商品住宅23637套，比较2014年同期接近3万套的库存有明显下降，按福州楼市目前的消化速度，消化新房库存需要12个月左右。

　　这两组数据也充分反映了当下福州楼市库存现状。

　　观点营销总经理王锋表示，一般来说，库存的压力警戒线是在22个月左右，福州市区库存消化需要12个月，说明目前供求比回归到1:1，供需平衡状态，所以与全国一线严峻的形势相比，福

　　州市区库存量已经处在相对合理的水平。而闽侯目前还处于供过于求，面临的压力会更大一些。

　　中原地产资源中心总监张伟霖告诉东南快报记者，福州楼市这两年的主旋律就是在去库存，而政府的做法是“控土地出让”与“政策利好刺激”。在2014年全年，以及2015年上半年，福州市场鲜有住宅土地的出让。这一举措也使福州的新开工楼盘锐减，专注于去存量房。

　　“应该说这两年，福州去库存保卫战还是取得了不错的成绩，从2014年上半年市区需要21个月的库存周期，降到了目前的12个月。所以从今年下半年开始，我们看到，政府开始主推住宅用地，而不少开发商也开始积极拿地。”张伟霖表示。