厦门二手房成交量回升 楼市真回暖还是假迎春

　　最近，全国各地房地产市场的新闻可谓层出不穷。据统计，从开年至今，已有18个城市在购房政策上有所松动，其中不乏一线城市。仿佛一夜之间，春风吹遍大江南北。具体到厦门，无论是新房或二手房，带看量与成交量似乎都有明显的提升。楼市是否真正回暖，也成为广大购房者关注的焦点。 

　　一手房

　　成交周期缩短  优惠幅度随时调整

　　周三早上10点，导报记者来到融信铂悦湾，案场有两组客户正在洽谈中。11点15分，在导报记者即将离开的时候，有一组客户下订了一套别墅。值得一提的是，这位订购别墅的客户是今天初次到访。

　　融信铂悦湾营销负责人李小娇告诉导报记者：“2月份的上半个月，我们并没有感受到市场的热度。大概是从15日左右，看房的人突然多了，成交量也明显上涨，高峰期出现在上周末，两天的时间项目成交了36套。这几天项目的去化依然比较乐观。”这一点，导报记者在走访保利叁仟栋|壹海里、特房银溪墅府、大唐水云间、恒大帝景等多个楼盘之后都得到了相似的答复。据悉，保利叁仟栋|壹海里上周成交35套，而银溪墅府最近走量同样十分乐观。大唐水云间与恒大帝景近期看房客户与成交量均有明显的上升趋势。

　　来自克而瑞的数据表明，节后周成交量现持续回升，上周全市普通住宅成交9326平方米，环比上涨30.9%，别墅成交1232平方米，环比上涨62.6%（扣除理想城备案数据）。

　　除了成交量的上涨，成交周期的缩短，是某些一线营人员最直观的感受。“以前一套房子，从初次看房到最后成交，至少都需要一周以上的时间，有的客户甚至会观望两三个月。但是近期很多客户是初次到访就直接付了定金。”李小娇告诉导报记者。

　　在此背景之下，抓住许多客户买涨不买跌的心理，带动市场预期提升，一些楼盘正打算调整目前的优惠政策。大唐水云间策划人员告诉导报记者：“我们目前购房有一个10万元的优惠，是只针对2月份的，下个月就取消了。”国贸厦门公司营销总监罗福强同样透露：“国贸天悦目前正在慢慢收回折扣，多频次、小力度地减少购房优惠。”位于翔安新圩的世茂璀璨天宸发布3月1日起全面涨价通知。

　　二手房

　　成交量回升明显  部分房东坐地起价

　　二手房方面，对于市场的感知，似乎比一手房更敏锐。导报记者实地走访，近期多个片区的二手房交易日渐活跃，与年后刚开工的第一周相比，中介带看量与成交量都有明显上升。

　　数据上的反映或许更加直观。根据厦门网上房地产的数据统计，上周（2.18-2.24）厦门二手住宅成交606套，环比上涨33%，日成交87套。本周，厦门二手房成交量回升则更加明显。2月25日，厦门二手住宅成交135套；2月26日，厦门二手住宅成交143套；2月27日，截至18时，成交151套。

　　丹厦中心大区区域副总周大勇告诉导报记者：“真正感受到市场的回暖大概是从上周开始的。上周日，总部签约室共接待30多组客户，最终成交20多套，在2018年这样的情况非常少见。”据悉，目前二手房成交客户以首次置业和首次改善客户为主，而带有学区资源的房子依然是市场上的“硬通货”，不仅价格坚挺，出手也快。

　　大概是感受到市场的热度，部分房东坐地起价的情况开始出现。周二下午，在湖滨东路一家知名连锁中介品牌门店前，有中介对前来咨询的客户表示：“去年年底的一波行情基本上把便宜的房子都卖光了，所以最近挂出来的房源很多都涨了。”岛内江头片区一位中介人员告诉导报记者，片区内某楼盘一套80多平米的两房，房东将单价从之前的48000元/㎡调整至50000元/㎡，也有读者告诉导报记者，自己长期关注中航城C区68平米的房源，近期部分房源总价上调了10万-20万元。

　　针对此种情况，周大勇表示，当前二手房市场价格整体还是平稳。能尽快脱手的房子，依然是那些价格具有吸引力的房源，房价上涨空间不大。

　　楼市是否真正回暖？

　　买过房的都知道，每年春节过后，是传统的销售旺季。这一波的行情，是正常的市场波动，还是真正的回暖，接下来的3月份，市场走向又会如何，热度能否持续，相信是很多读者真正关心的。为此，多个业内专家和资深地产人士也发表了自己的观点。

　　专家观点

　　厦门楼市必然持续回暖

　　厦门大块悉达总经理叶旭端

　　真正回暖看时间延展性、产品广泛性、看房指数及购房心理变化。厦门回暖态势从2018年11月开始至今已经4个月，时间延展性明显，每天的二手成交从个位数到如今稳定的三位数，一手新盘从门可罗雀到如今人气越发充足，厦门及环厦热点盘都出现了爆发的新春第一周，涉及产品包括各类住宅、店铺。一手二手的接客量明显增多，最大的现场反映就是客户观望情绪消融不再犹豫，成交周期变短。

　　2019年“稳”字当头，因城施策，厦门也必然有政策组合拳，促进楼市健康发展。各银行目前基本出了结清房贷再买房按首套利率的政策，接下来势必还会更宽松。目前各家楼盘促销手段持续，已经很多家收回价格折扣但依旧是超值价，二手的房东还只是试探小幅调10%房价，仍旧是值得入手。全国一线二线城市回暖大环境下，厦门必然持续回暖，第二季度成交更会暴增。

　　厦门还没达到真正回暖的条件

　　厦门新浩瀚副总经理王桂添

　　楼市真正回暖，应该是至少70%-80%的楼盘成交都有明显上升，但是目前来看，一些高价房源依然卖不动，走量比较好的几个楼盘要么是通过以价换量的形式，要么是做面积高赠送，楼盘性价比高，或者是周边各项配套完善，是区域内的明星楼盘。这一波行情，其实是释放了之前大部分因为政策而观望的刚需客群。经过近两年的调控，厦门市场价格基本已经降到他们的心理预期，当然是要出手的。如果限购不放开，投资客没法进场，上半年厦门楼市很难全面回暖。另外，政策两年期后，很多二手房源会释放出来，这些房源大多数是在岛内，目前依然很多客户认可岛内的价值，势必会分流部分一手房的客户。所以今年一手楼盘将呈现分化趋势，只有高性价比的楼盘才能快速地去化。

　　业界声音

　　目前的回暖只是表象

　　国贸厦门公司营销总监罗福强

　　目前的市场情况只是表面上的繁荣。看着好像是回暖了，其实是春节的需求得到释放，实际上还是延续了2018年的低迷。当前热销的几个楼盘，是在季度指标的压力下，采取以价换量的措施。2019年厦门楼市库存量大，开发商依然背负着很大的压力。接下来3月份是否会真正回暖，可能要看两会的定调。

　　看好上半年厦门市场

　　融信铂悦湾营销负责人李小娇

　　市场压抑两年之后，必然释放一波客户。去年10月份出台的新户籍政策，也带来了一波购买力。去年12月二手房成交火爆，我们就判断年后一手房受带动肯定会有一波比较好的行情。此外，限购政策虽然不会放开，但是应该会有一些宽松利好的方向。因此，我认为，上半年厦门楼市将持续回暖态势。

　　三月市场表现会更好

　　丹厦中心大区区域副总周大勇

　　从门店反馈的情况来看，3月份厦门楼市应该会持续回暖。一方面是因为全国整体环境的影响，多个城市的宽松利好政策带动厦门楼市购房氛围，另一方面，银行利率下调作为楼市重要信号给予购房者信心支持。此外，最近股市行情上涨，不少人套现之后都将资金投入楼市。

　　导报记者  傅霏雯