福州2月一手房价再降0.7% 二手房价格继续走低

    昨日，国家统计局公布了2015年2月份全国70个大中城市住宅销售价格指数。从数据上来看，福建省的福州、泉州两个城市的新建住宅价格同比、环比均有小幅下跌，厦门新建住宅价格环比上月亦有小跌，但与去年同期持平。而二手房价格方面，福州、厦门、泉州三市同比、环比均位于降价之列。

    一手房价格相比上月再降0.7%

    据国家统计局给出的数据显示，2015年2月份，福州、厦门、泉州三市的新建住宅价格环比均有下跌。

    2月份福州新建住宅价格环比下跌0.7%，同比去年同月下跌7.5%，定基价格指数为111.4，相比定基的2010年新建住宅价格上浮11.4%。而在今年1月份，福州新建住宅价格环比跌幅为0.5%，同比跌幅为6.5%，也就是说，两个数据的跌幅有所扩大。

    厦门方面，今年2月份新建住宅价格相比上月小跌了0.1%，同比与去年同月持平，定基价格指数为126.1。泉州方面，今年2月份的新建住宅价格相比上月下降0.6%，同比去年同月跌幅达8.8%，与2010年的定基价格相比，下降了0.3%。

    一名楼盘营销人员曾先生告诉东南快报记者，2月份受到春节影响，楼市进入传统淡季，成交量表现得很平淡。而现在时值三月中旬，从目前情况来看，市场有回暖趋势。“这个月的业绩还可以。”曾先生说。

    而福州大学房地产研究所所长王阿忠早前也对记者表示，今年福州的房地产市场重头任务仍是去库存，目前的去化压力依然较大。

    二手房价格继续走低

    今年2月份，福州、厦门、泉州的二手住宅价格相比1月份也有所降低。

    福州2月份二手住宅价格环比下跌0.6%，而今年1月份福州二手住宅价格环比下跌为0.4%，跌幅小幅扩大。今年2月的二手房价相比去年2月，价格下跌6.2%；而现在的价格相较2010年的定基价格，也降低了1.2%。

    厦门的二手住宅价格，环比上月下降0.7%，同比去年同期下跌1.6%，定基价格指数为110.4；泉州方面，二手住宅价格环比上月下跌0.2%，同比去年同月下跌5.8%，定基价格指数为94.6。

    2月份福州的二手房市场价格同比、环比“双跌”，在业内人士看来并非是市场没有需求。“量价齐跌的情况下，以市民‘买涨不买跌’的心态，市场上现在持币观望的情绪浓厚。”麦田房产营运经理吴祖怀分析认为。

    “进入第二季度后，从本公司数据来看，成交量相比年前有小幅上扬。”吴祖怀说，这些购买者中，之前被压抑的刚需购房者是其中较为活跃的群体。“市场上持币观望的情绪已经积累了一段时间了，积累得越久，在入市时的动能就越大。而包括央行降息以及一系列政策出台，也都为市场注入信心。”

    “也不能单凭借数据来判断一个地方的房价走势。”吴祖怀说，“刚需族为主力的市场对价格比较敏感，如果有多套房源放出，最先销售出去的很可能是价格最低的那套，而剩下的房源价格并不一定在低位，但也都还挂在市场上，而被纳入统计的是已成交的房源价格。”

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    2月70个大中城市房价多数环比下降

    昨日，国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2月份房价多数环比下降，与上月相比，新建商品住宅和二手住宅价格下降的城市分别有66个和61个。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，环比房价因春节因素降幅略有扩大。由于春节成交较为清淡，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，比上月增加2个。初步测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。

    刘建伟介绍，2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。值得注意的是，尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。

    从同比看，受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格1个城市持平，其余下降；二手住宅价格1个城市上涨，其余下降。　　　　　　　据新华社

    （记者黄弘妍）