外资机构发布中国城市60强 “1.5线城市”概念引热议

    据中国之声《新闻纵横》报道，昨天，一份叫做《中国城市60强》的报告在互联网上广泛传播，网友们热烈讨论：自家所在的城市究竟排名如何？这份由国际知名房地产及投资管理服务机构仲量联行对外发布。在这家机构眼中，2015年中国城市体系分为超一线城市、一线城市、1.5线城市、二线城市、三线增长型城、三线新兴城市、三线起步型城市，而“中国城市60强”的榜单中，并不包括中国最发达的“北上广深”。

    报告中，成都、重庆、杭州、南京、沈阳、苏州、天津、武汉、西安成为“1.5线城市”。二线城市包括长沙、大连、济南、宁波、青岛、无锡、厦门和郑州。三线城市依次分为增长型、新兴型和起步型三个层次。增长型三线城市包括长春、常州等14个，新兴型三线城市包括海口、湖州等17个，起步型三线城市包括淮安、吉林等12个。

    评选出的60座城市是依据什么标准？这家机构给出了答案：他们是基于GDP、人口、富裕程度、投资、零售额、居民储蓄、教育基础设施、土地出让量和零售商数量等多个变量建立模型，从287个城市中最终筛选出中国城市60强。

    发表这次争议榜单的机构来头不小，据介绍，仲量联行与第一太平戴维斯、高力国际等其他四家公司并称全球知名的五大咨询机构，目前在中国，仲量联行所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。

    仲量联行并没有将北上广深等传统意义上的大都市纳入榜单，而把目光聚焦在准一线城市甚至是二三线城市，是剑走偏锋还是有意为之？ 仲量联行全球研究部总监柯志扬在接受媒体采访时介绍说：“就购买力而言，中国60强城市如果是一个单一的经济体，它将成为世界第二大经济体。尽管中国经济增速有所放缓，但预计在未来10年内，全球经济增长的15%来自于这些城市的贡献。”

    在这份榜单当中，最为显眼的内容，莫过于“1.5线城市”的这一新鲜概念，财经评论员叶檀指出，尽管这1.5线城市是仲量联行根据自己的标准发布的。但这一概念提出并非只是在炒概念：

    叶檀：因为一线城市发展已经比较快了，而且继续大规模基建的空间也不大，二线城市还需要培育，比如像长沙这样的城市还需要继续培育。那么哪一些城市已经比较成熟，而且他的中产收入阶层比较发达，可以进行大面积的拓展，他提出了“1.5线城市”，当然对于里面有些城市，比如天津苏州沈阳，富裕程度不够，固定资产投资是不是够？他现在经济发展后劲到底怎么样？见仁见智会有不同的看法。概念的提出是提供了一种参考指标，而不是提供了一个确定的答案。

    而在中国之声特约观察员张春蔚看来，1.5城市的概念所带来的影响，并非就在眼前。

    张春蔚：这两年房价不是一个上升很快的状态，单位为什么要这样界定？一方面是人口另一方面是未来市场的增长。所以从我的角度来看，“1.5”更多是未来市场的增长，而不是说当下完全是“1.5线”。

    单就这次“60强城市”排行来看，江苏无疑是最大赢家，省内9个城市入围排行榜。财经评论员叶檀认为，江苏在榜单上一枝独秀其实并不意外，2014年，江苏省的GDP就已经仅次于第一的广东省，目前长江三角洲正在形成庞大完善的城市体系网络。

    叶檀：这是比较能够理解的，江苏或者珠三角（进入60强的城市）比较多，因为像珠三角和长三角都是中国市场经济比较发达的地方，他形成了市场内增比较完整的城市群，城市群里面的产业比较发达，而且中产收入阶层有一大批已经培养起来了，所以尽管城市有些人口并不多，但是纳入的县（的数量）是比较高的。以无锡为例，他的人口是两百多万，包括郊区人口，但是他是列入二线城市的，这肯定是根据当地的企业的发展、当地中产收入阶层的发展是有关系的，所以并不奇怪，说明这个地区城市群是比较发达的。

    应该说，在新出炉的榜单当中，仲量联行对这“60强”的发展前景态度相当乐观，依靠各项数据的调查结果，是不是就符合当前我国房地产市场的走向？财经评论员叶檀给出了自己的观点：

    叶檀：未必。我们看到这份报告里头是根据很多指标来确定一线和“1.5线城市”。但是我们知道，有的“1.5线城市”他的（商品房）库存量是特别大的，今年处于很艰难的库存当中，所以不能仅仅从房地产的角度来理解城市的排名。这是一个综合的排名，也就是说这些城市有可能成为当地的领头羊，引擎城市和龙头城市，但是并不说明购买了这些城市的房地产，价格就一定会上涨。