楼市高库存地方政府骑虎难下:15城市有松绑冲动

15.06.2014  04:04

在房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增的形势下,地方松绑限购救市的传闻层出不穷。继一系列地方政策“微刺激”之后,近日,辽宁省会沈阳“限购取消”的传闻不胫而走,被业内视为地方微调限购政策的升级版本。

6月11日,中新网房产频道就“限购取消”传闻致电沈阳市房产局求证,相关人员答复称:目前沈阳执行的还是去年4月公布的限购政策,没有任何变化。并表示,不清楚网上传言的来源和渠道。对于网上流传的6月10日沈阳“权证中心”发布的“取消限购”通知的截图,该人员表示沈阳房产局方面对此并不知情。

就此,媒体戏称,沈阳“取消限购”只维持了一天。但地方调整限购政策的舆论仍在发酵,有业内分析,未来将有一批城市出现更大幅度的限购松绑,库存高、房价连续下跌、地方经济房地产依赖程度大的城市将首当其冲。

至少15个城市将有限购松绑冲动

在此次沈阳“取消限购”爆料人看来,沈阳取消限购有其合理原因,他认为,首先,沈阳市的住宅库存量是全国第二高,去化周期大概超过20个月,市场压力巨大。其次,沈阳房价并不是很高,均价七八千左右,近十年来涨幅也偏小。第三,原本沈阳限购就比较宽松。

这些特点,在之前传出微调楼市政策的16个城市中具有比较明显的普遍性。据业内人士分析,库存消化周期超过一年、第一季度成交面积大幅下滑、购地销售比过高、土地出让金过低、有实质性降价楼盘、人口净流出、有两个以上新区的城市,均可能成为后续放松调控、取消限购的城市。

业内发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示,在监测的全国35个重点城市中,温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比超过20个月,也就是说,这些城市的新建商品住宅要卖至少20个月才能卖完。存销比超过16个月的城市数量则达到了20个。

此次传出“取消限购”的沈阳,新建住宅存销比达22个月,之前已被曝出微调政策的杭州、宁波、温州等城市此数值同样居高,温州更以44.9的存销比居于首位。对此,业内人士接受中新网房产频道采访时表示,目前存销比处于高位的这些城市,将面临限购松绑的冲动。

“取消限购”市场作用将如何?

日前,住建部总经济师冯俊出面回应“是否会取消或者部分取消限购措施”时称,是否取消,各地应根据实际作出判断。但在不少专家看来,“取消限购”对楼市升温所起的作用并不是很大。

以此次传出“取消限购”的沈阳为例,经济学家马光远分析称,市场并不会对取消限购有太大的反应。他认为,沈阳总体库存大,稳居全国前三,把目前的库存消化最少需要三年。加之沈阳的房子投资价值不高,限购抑制投资的作用不明显,限购政策荡然无存对整个市场基本没有影响。

“本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。” 基于此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,日益强烈的地方限购政策调整难以拉动市场成交。

北师大房地产专家董藩则认为,“只取消限购有作用,但还不够,还要信贷政策松动作为配合。”