龙岩第四季度楼市预测：成交量将迎新高 房价将稳中趋降

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　　□ 通讯员 林镇江

　　今年前三个季度，龙岩中心城市楼市运行总体情况良好，销售同比大幅上升，房价稳中略降。第三季度受购房契税优惠政策到期及新盘推出减少因素的影响，销量环比略有下降，但市场整体稳定，预计第四季度会出现成交量的新高点。

　　笔者具体分析如下：年度最后一个季度一般是房企推盘冲刺的高峰期，预计将有更多的房企会把握这个时间节点加推新盘，实现预期年度目标。据了解，9月份单月，中心城市新批准预售商品房17.98万平方米，其中商品住房13.47万平方米（1250套），主要有“中航紫金·云熙”、“紫金山·丹桂园”一期、“禹州·城上城”、“泰成壹号”、“美伦·东锦缘”等项目。这些新推出的楼盘除少量在9月份有销售外，绝大部分要在第四季度销售，而且第四季度，还将有“紫金山·丹桂园”二期、“建发·龙郡”二期等新盘申请预售。总之，从供应端看，房源十分充足，且各房企都会加大优惠促销力度以吸引更多购房者。从需求端看，由于央行、银监会9月30日下发了《关于进一步完善区别化住房信贷政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为25%；同时住建部等三部委发文放宽住房公积金贷款政策，包括提高实际贷款额度，全面推行异地贷款业务等等，加上此前推出的一系列宽松性购房政策，必将减轻广大中低收入消费者的购房负担，促使他们加快入市，助推四季度中心城市楼市升温。

　　第四季度，龙岩中心城市的购房需求群体，主要还是刚性需求和改善性需求，但也不排除有部分投资需求。从前不久开盘的“紫金山·丹桂园”一期的购房者，就有少量的投资客。这除了项目本身具有一定投资价值外，很重要的一个原因是近半年来股市的跌宕，其他收益型投资平台可选择也不多，而从过往的投资市场情况分析看，房地产是一个相对不错的投资产品。可以预测，第四季度乃至以后的一段时间，只要股市起色不大，楼市的投资必然增加，住宅市场会趋好。由于龙岩楼市库存量大，四季度各房企将加大力度促销，房价不可能大涨，总的趋势应是稳中趋降。