龙岩房地产市场渐回暖 实体经济转型升级

霜降日“双降”来临，10月23日晚，央行宣布:自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调至4.35%；一年期存款基准利率下调至1.5%，个人住房公积金贷款利率保持不变。自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

短短11个月，央行连续9次降准降息，这样的货币政策，对于普通老百姓是否有影响?对我们实体经济有何作用?11月11至13日，记者走访了相关部门、企业、专业人士进行了解。

存款利息下调应理性理财

本次“双降”提出对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，11日，记者在各大银行网站及走访岩城网点发现，利率浮动区间放宽后，银行存款利率普遍出现下调，在四大国有银行1年期定存的利率仅1.75%，相比1.5%的基准利率，上浮不到17%。一些股份制银行，如兴业银行、光大银行等，一年期定存的利率为1.95%，上浮30%。“商业银行存款利率放开，市民未来在存款方面将有更多选择。”在银行工作的业内人士林先生告诉记者。

家住龙腾路的吴女士在某国有银行1年定期存款10万元，11月10日正好是到期时间，在降息政策影响下，吴女士正犹豫着该如何投资10万元。该银行的理财顾问表示，从今年初算起央行先后5次降息，目前一年定存基准利率低于CPI，存款已经不再是推荐的理财方式，他们建议吴女士购买一些收益率在3%至5%不等的保本保息理财产品。

“存款利率的下调，有可能会促进不少市民转向民间资本市场。”林先生认为，市民切勿盲目投资理财，需要考虑风险成本。

房贷利息减少楼市回暖

“现在市场又开始活跃了，看房的人变多了，成交量也上升了。”12日，新罗区西山小区附近的房产中介小李告诉记者。

小李说，国家政策对楼市影响很大，今年的多次降息更是提升楼市“热气”，“从新增的房产中介公司就可看出楼市的市场，今年整个城区新开了20多家中介公司。”小李说，降息给买房的人带来最大实惠。小李给记者算了一笔账，假如商业贷款100万，等额本息20年算，根据目前最低4.9的利率来算，每月还贷6544元，按2013年最高利率6.5，每月需还贷7450元，每月少还906元。

“买同样面积和价格的房子，现在贷款比以前省出了一笔装修费。”12日，岩城一位房产开发商表示，对房地产市场来说，多次降息，进一步降低了购房门槛和房企的融资成本，有效缓解岩城积压的房产库存，促进龙岩楼市回暖。”

促进实体经济转型和发展

13日，记者咨询了龙岩学院经管学院院长蔡立雄教授。蔡教授认为，降息降准是宏观经济政策放宽的重要举措，降息意味着央行基准利率下降，商业银行贷款利率下调，企业的融资成本由此下降。降准则是央行的法定准备金率下调，商业银行的可供货币量更加充裕。“二者的共同影响使企业缓解融资贵、融资难的问题。”

据蔡教授介绍，近年来，国内外不利经济形势的共同影响，对龙岩经济发展带来较大的困难，相对于其他地区，龙岩以矿产资源采掘与加工、装备制造业等上游产业为主的地区所受的困难尤其巨大，大量企业饱受流动性(资金)困扰，降息降准有利于使企业获得更宽松的资金环境。但是也应清醒认识到，并非所有企业均能由此受益，由于金融改革的深化，商业银行是否发放贷款、以什么样的利率发放贷款，不仅受央行货币政策影响，也取决于贷款的风险。企业前景越好、利润率越高，贷款违约的风险越小，银行越愿意以较低成本提供更多贷款。

“从这个意义上讲，当前的降息降准也有利于龙岩的产业结构调整和升级，符合政策导向的四大天王八大金刚产业、技术进步较快的产业、地方特色的有较好市场前景的产业和基础设施投资将会受益。”蔡教授表示。