6月龙岩房地产市场：以价换量助力楼盘去库存

　　闽西新闻网7月23日讯 2014年6月，龙岩中心城区房地产总备案数为444套，比5月份减少108套，环比下降19.57%，同比下降74.17%。其中，住宅成交备案数283套，比5月份减少78套，环比下降21.61%，同比下降65.45%；备案面积2.75万㎡，比5月份减少0.86万㎡，环比下降23.82%，同比下降68.89%；成交均价约为7309元/㎡，环比上涨2.81%，同比下降15.27%。

　　市场分析：土地成交显疲态，住宅销售遇困境

　　2014年6月，龙岩中心城区新增土地供应3幅，全部为商住地块，总面积9.19万㎡。但是，只成交了2幅，成交面积3.25万㎡，成交总额4.9亿元(均为底价成交)，另1幅流拍。其中，2014拍-2地块，楼面地价3544元/㎡；2014拍-3地块，楼面地价5001元/㎡。

　　今年以来，龙岩城区尚未有纯新盘入市，仅有少数楼盘加推，且业绩平平。而接下来，还有更多的楼盘将入市销售，这对于原本就供过于求的龙岩楼市来说，无疑是雪上加霜的事情。2014年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。

　　回到龙岩楼市，在价格方面，6月份，中心城区新建普通商品住宅成交均价约为7309元/㎡，环比上涨2.81%，与去年同期相比下降15.27%(去年同期8626元/㎡)。

　　从政策环境来看，上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则，地方政府对现行政策进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。目前，购房者观望情绪继续蔓延；从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。

　　存量分析：灵活营销，有助减轻去库存压力

　　供给方面：6月，仅有香榭景园(3#-6#楼)、紫金莲园(二期2#楼)取得预售证，新增商品住宅780套，面积6.47万㎡；需求方面，本月销售商品住宅283套，比前一个月下降了19.57%。供销比为2.76，总体呈现“供大于求”的态势。

　　进入2014年，在全国房地产市场一片唱衰声中，龙岩楼市也遭遇了前所未有的困境：销量不断下滑，市场持续低迷，购房者观望情绪浓厚。在经历了一段时间的博弈之后，部分开发商开始采取“以价换量”的策略，希望能去库存、回笼资金，减轻企业经营压力。龙岩中心城区部分开发商明智地选择降价措施，着实吸引到许多观望者入市购房。

　　截止2014年7月1日，龙岩中心城区房地产市场上库存面积约为125.77万平方米，库存量约为11935套。若按照龙岩城区房地产市场近12个月，平均每月598套的去化速度，现在市场上的库存量至少需要20个月才能被完全消化。

　　成交分析：性价比高的楼盘，销售情况较好

　　6月份，位列龙岩城区商品住宅成交榜前三位的楼盘项目分别是：东山人居板块的中骏·蓝湾香郡、莲东人居板块的阳光莲景苑和西陂片区的都市新语。其分别成交41套、34套、32套，成交均价为6880元/㎡、7949元/㎡、7098元/㎡。

　　在成交户型方面，仍以中低价位刚需产品为主，面积75～115㎡之间；而主要成交区域集中在东山人居板块和西陂片区。成交前10的项目中有70%的房源价格在6000～8500元/㎡之间。

　　6月份，龙岩楼市行情较此前更加低迷，众多项目出现“零”成交(约16个，超五成)。成交榜前三位的楼盘备案量占全月总数的41%。相比之前，6月龙岩在售楼盘营销活动数量继续下行，可以看出，在楼市低迷的环境下，开发商也处于观望状态，伺机而动。

　　总的来说，2013年，龙岩楼市迎来令开发商振奋的大爆发，年成交量突破一万套大关，然而，到了2014年，龙岩楼市急转直下，变得异常低迷。自2月份以来成交量持续下行，6月份龙岩城区商品住宅成交量更是达到了2012年4月以来的最低点。然而，在当前较为严峻的形势下，部分开发商采取“以价换量”的营销策略，也在一定程度上取得了较好销售业绩，对减轻企业去库存压力，提供了较大的帮助。因此，为了应对龙岩楼市未来更为激烈的竞争，开发商要做的事情还有很多。