龙岩房地产去库存的几点建议

　　据了解，去年1—11月我市批准预售商品房面积235.17万平方米，其中批准预售商品住房167.03万平方米。至去年11月末，全市累计库存商品房面积576.32万平方米，同比增加9.02%，其中商品住房库存面积255.64万平方米（24761套），同比减少9.24%。近两年来，就化解房地产去库存，我市进行了探索和实践，下面就今年龙岩如何化解房地产库存提出如下意见和建议。

　　科学合理供地，从源头上控制商品房供给增量。建议今后中心城市供应商品房用地每年不应超过500亩，而且针对目前商业地产基本卖不动的实际，中心城市五年内不新增商业地产土地供应。

　　我市在引导和支持农民进城购房方面做得较好。2015年7月，住建部调研组充分肯定了我市促进农民进城购房的主要做法，例如放宽购房落户条件、推进征迁货币化安置、发展产业带动农民就业和增收等。要根据中央经济工作会议精神，把相关政策具体化，并加以落实。如允许农业转移人口等非户籍人口在就业区落户问题，把公租房扩大到非户籍人口问题，制定出相应的可操作细则并落实处。

　　帮助企业降低成本，促进房价适当降低，减轻购房者负担，释放购房需求。

　　我市大多数开发商在近两年的销售中已主动适应市场变化，降价销售，以价换量。从龙岩中心城市近三年均价变动情况，可以看出房价下降趋势。2013年新建住房均价7907元/平方米，2014年下降到6375元/平方米，2015年进一步下降到6202元/平方米。但在土地、税费等各项刚性成本既定的情况下，进一步降价的空间不会太大。实际上，中心城市许多楼盘去年都是以低于成本价在甩卖。因此，帮助企业降低成本就成为降房价的关键，如降低各种税费、融资成本、社会保障成本等。

　　引导和鼓励开发企业打造高品质楼盘，把产品做出亮点，以满足人们品质需求。

　　去年，在房地产整体下行形势下，龙岩中心城市却出现几个逆市而上的“日光盘”。这说明龙岩房地产市场并非没有需求，关键是性价比。高品质、定价又合理的商品房仍然是供不应求的。因此，政府要引导和鼓励开发商打造高品质楼盘，不断提升住宅小区的绿色、节能、智能化水平，不断加强小区的物业管理，完善小区商业、交通、教育、养老、娱乐等服务，这样需求自然就会上来了。

　　 (林镇江)