黄其森：泰禾坚持初心不变，用精品意识布局产业发展
中新网福建新闻11月29日电(黄雪玲)近日，泰禾集团董事长黄其森应邀出席中国民生银行主办的“2017中国不动产金融年会”，并以“泰禾的变与不变”为主题做主旨发言。演讲中，黄其森就近年来泰禾的发展思路、成功秘诀以及企业社会责任，进行了生动的诠释和总结。
泰禾集团董事长黄其森以“泰禾的变与不变”为主题做主旨发言。应对政策的改变需转变房地产开发模式
党的十九大报告中明确提出，“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”
“房地产是个受政策影响非常大的行业，所以我要讲的‘变’，就是应对政策的改变。”黄其森表示，2015年政策还在提“去库存”，但是2016年“9·30”房贷新政做了非常大的反转，以及“十九大”报告发布后，房地产调控政策的取向更加明晰。在这种形势下，房地产的开发模式需要进行大转变。
2012年到2014年，泰禾在北京、上海拿了很多地。但从2016年开始，公开市场的招拍挂泰禾基本不参加了，90%都是通过合作并购。
“从最初在土地市场上攻城略地，到公开市场基本不参与，最主要的就是对政策的准确理解和预判。”黄其森说，泰禾这两年的土地成本只有公开市场的一半甚至1/3。
对于转变后的房地产开发模式，黄其森认为，还需要有资产的运营能力。他介绍，泰禾提前布局，前几年就进入了医疗、教育、养老、金融，文化等领域，以迎合大家对美好生活的向往。“所以，房地产不仅仅是居住功能，更主要是生活方式的改变。”
“跨界投资，特别是医疗教育，需要信仰”
近年来，中国企业跨界投资的案例越来越多，然而企业跨界经营少有成功者。为什么不成功？对此，黄其森直言，“因为急功近利，想赚快钱。一见面就讲资本运作、多少倍的轻资产。”
“跨界投资，特别是医疗教育，需要信仰。”在黄其森看来，医疗是造福社会、造福人类的好事，赚钱慢一点没关系。“当你把这些事情想清楚了，所有的投资逻辑就成立了。”
近年来，泰禾收购了美国最大的移动影像、肿瘤放疗机构——爱莱恩斯医疗服务公司。接下来，泰禾还将在北京、上海跟哈佛麻省总学院、美国威尔康奈尔医学院等顶尖且非营利性的国际医院合作。
“正是有这样的努力，我们可以为泰禾的业主提供更多附加服务，同地产主业产生良好的协同效应。今年，泰禾在北京的地产销售额至少会排在前两位，销售前3名的楼盘都是泰禾的。”黄其森认为，大家对健康、对美好生活、对居住以外的需求越来越强烈。能否提供医疗、教育服务、丰富的精神文化生活，已经成为房地产不可或缺的组成部分。
以不变的理想、情怀和初心坚持做精品
“我从来不相信有什么物美价廉的事情，三五千块的房价怎么能做出精品呢？”黄其森在谈到工匠精神时强调，泰禾一直坚持精品意识，而做精品必须要投入。
泰禾对传承发扬中国文化情有独钟，“中国院子”整整坚持打造了十年。在“中国院子”成功的基础上，泰禾现在布局了近三十个院子。
“不变的就是泰禾的理想、情怀和初心。“黄其森认为，泰禾赶上了一个好时代，中国现在是世界上第二大经济体，大国自信、文化自信很重要。现在大家对中国文化已经有了非常深刻的认同，有自豪感。(完)
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