首套房首付最低降至20% 福厦具体细则还未出台

　　今后，二手房首付款有望低至20%。昨天下午，央行联合中国银监会下发通知，在楼市非“限购”城市，首套房首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，二套房首付款比例则不低于30%。此外，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　首套、二套房首付比例均降

　　昨日，央行联合银监会发出《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　记者昨采访厦门各大银行，他们均表示将按照新规执行，至于具体细则还未出台。

　　房贷利率可灵活制定

　　值得注意的是，此次央行的通知指出，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况等合理确定首付款比例和利率水平。也就是说，厦门各银行可以根据情况制定房贷利率。

　　厦门世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，如果央行能够松动房贷利率，市场需求才会大幅释放，房地产交易将会明显回暖。

　　厦门房价将稳中有升

　　对于新政的影响，厦门高鹏房产总经理傅强告诉记者，首套房和二套房贷首付比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。

　　“厦门岛内现在很少有新楼盘，主要以二手房为主，这次的新政更大地影响二手房市场。”傅强表示，厦门二手房市场今年四季度以来非常活跃，新政的实行，可能会让二手房市场更加火爆。

　　傅强表示，随着房地产新政的实行，预计未来厦门房价将稳中有升。

　　“降低首套房和二套房的首付，这将极大降低购房者的入市门槛，缓解资金压力，增加了购房者入市的可能性。”郭忠宗认为，新政将促使节后交易量回升，但房价不会过快上涨。

　　（海西晨报记者 钟宝坤）

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　　业内人士称：新政利好二手房市场对福州的影响有限

　　根据央行最新政策，在福州购买首套房原则上最低首付有望降至20%，二套房首付有望降至30%。东南快报记者从业界了解，目前福州购买首套房执行首付25%的比例，二套房首付则是40%，若新政执行，市民购房首付压力将进一步减小。

　　不过，昨日东南快报记者向在榕部分银行咨询了解到，新政策刚刚挂出，各地方银行执行还需要时间。“我们也是刚看到新闻才知道，目前还暂未执行，要等接到总行的正式文件通知。”

　　采访中，业界认为结合福州整体市场情况来看，新政策执行起来对二手房的刺激效果可能会更明显一些。

　　深圳策源地产福州市场研究总监廖捷凯告诉东南快报记者，对于购房者来说，买一、二手房首付都是降低的。但是一手房因为“地王”频出的关系，单价涨得厉害，但是二手房涨得并没有那么多。“倒不是说政策利好二手房，而是在降低购房门槛之后，因为单价、地段等关系，市场有可能更愿意倾向二手房。”

　　双安房产董事长郑爱新也说，政策执行对二手房有利好。“在实际销售的过程中，有大约20%的客人因为首付款金额高而受到阻碍，降低首付之后，应该会刺激15%-20%的购房需求。”

　　此外，另一位二手房中介人士表示，目前公积金已经执行2成首付，若商贷也执行2成，那么组合贷的客群也将受益，而二套房若从4成首付降至3成，也将减轻首付压力。“目前正处于年前传统的销售旺季，接下来的市场仍然比较看好。”

　　中原地产福州分公司董事总经理蔡俊说，降首付有利于提振市场信心，至少有政策出来，说明今年国家会继续支持房地产市场，有宏观的利好作用。

　　不过他也认为，一线城市的刚需客户基数大，对政策的敏感性更强，降首付对购买力的促进更明显。相比之下，政策对福州的影响力有限。

　　“降低购房门槛减轻了客户的首付压力，但相应的，月供压力却增加。”蔡俊说，客户实际买房时，看重的是单价、总价、户型、环境等，首付从来就不是决定性的因素，倒不会因为少5%或10%就能促成购买。

　　“供需决定价格，但是物价也抑制消费能力。”廖捷凯表示，降低门槛是把房地产行业拉到支持消费的立场上，当市场对楼市观望态度浓厚时，这对提振市场信心有一定作用。“之后就看卖方态度和一手房和二手房市场的反应了。”

　　（东南快报记者 黄弘妍）

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　　二套商贷普通住房首付低至3成 福州政策落地还需时日

　　人民银行联合银监会昨日发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。昨日在榕多家银行均表示，暂未接到房贷新通知，分行一旦接到新的房贷通知会及时执行。

　　买百万元房子可少备5万元

　　目前，福州首套房商贷最低首付比例为25%，第二套贷款房的首付比例则为40%。“在最低首付款比例25%的基础上，向下浮动5个百分点，相当于首付比例为20%。”骊特房产副总经理陈女士告诉记者，福州属于非限购城市，可以享受该政策。

　　首付比例下调5个百分点，对购房者来说意味着什么？地产界算了一笔账：购买一套总价100万元的住房，原来至少需要准备25万元的首付款，今后将是20万元，直接减轻5万元的首付压力。

　　昨日在榕多家银行均表示，暂未接到房贷新通知，分行一旦接到新的房贷通知会及时执行。在榕房产和银行业界认为，该政策落地还需时日。

　　组合贷受益最大

　　记者了解到，一旦首付比例降低，不仅是二套贷款房受益，从首套房来看，办理纯商业贷款可以直接受益，组合贷受益最大。

　　据业界分析，目前福州公积金已执行首付两成，一旦商业贷款执行两成首付，组合贷首付比例“就高不就低”的问题将不复存在。

　　从目前操作来看，福州公积金贷款买房首付最低已降为两成，但受益群体较少。其中关键原因在于福州房价不低，房屋总价高，如果首付两成，意味着需要贷款较多，当前福州公积金贷款最高额度只有60万元，部分家庭只能多付首付。

　　以贷款60万元来计算，只有总价低于75万元的旧房或小户型，才可以完全享受到首付两成的实惠。如果购房者想获得更高的贷款额度，只能办理商业贷款加公积金贷款的组合贷，首付参照商业贷款标准。目前首套房最低首付比例为2.5成，高于公积金的2成，今后商业贷款首付降为2成，才能与公积金一致。

　　降首付后

　　月供超标这样补救

　　另外值得提醒的是，首付降低后，如果贷款额较大，月供支出就有可能超标，此时仍需通过提高首付比例或者延长贷款期限来“补救”。

　　从这个角度而言，首付比例降低对于购房者是利好，可以减少首付压力，但选择几成首付比例要因人而异。

　　据悉，首付比例降低后，如果贷款总额较高，有可能出现房贷月供超标而不符合贷款条件的情形。按规定，客户月还款额不能超过月收入的一半，超过银行多会拒绝。比如办理100多万元的20年期贷款，月供需要8000多元，这意味着贷款申请者月收入需达1.7万余元。单价较高的房贷选择较低首付比例有可能会达不到贷款要求，此时客户需提高首付比例或延长贷款年限才能顺利签约。

　　规划局修订的《福州市立体停车库近期建设规划》采纳，市发改委将企业投资立体停车场项目核准权下放。

　　（福州日报记者 欧阳进权）