机构预测下半年楼市　市场疲软房企定价将趋理性

来源: news.fznews.com.cn

　　作为楼市的风向标之一，土拍市场向来受业内关注。上半年，厦门商住用地供应“僧多粥少”，商住用地供应量仅相当于年初计划的1/10，导致房企饥渴，地王频现。下半年，厦门土拍市场又会呈现怎样的境况?厦门居高不下的房价又将何去何从?近日业内又开始就此纷纷展开预测。

　　 土地溢价率走低或成趋势

　　“虽然下半年供应量会相对明显加快，但目前厦门大多房企土地储备尤为不足，亟待补充，因此土地市场仍保持一定热度。与此同时，受市场疲软及信贷环紧缩影响，房企资金风险及压力增大，后续拿地将趋于谨慎。”中原地产厦门研究中心日前发布《厦门房地产市场2014年上半年研究报告》，报告认为，下半年厦门土地溢价率走低或将成为大趋势。

　　按年初公布的计划，2014年厦门市计划出让经营性用地约345公顷，建筑面积约904万平方米。上半年已过，厦门推出12宗地块，成功出让仅10宗，其中5宗商住地块，总建49.12万平方米，仅完成供应计划的10%。也就是说，今年厦门土地供应计划中尚有814万平方米尚未推出。

　　中原地产预测，厦门下半年土地供应量会相对明显加快，即便按照土地供应计划总量的50%来算，下半年将有约200万平方米商住地块供应，未来优质地块供应较多。

　　厦门另一家房产营销机构立丹行也认为，“开发商手中余粮有限，后市地块仍将受追捧，但市场亦将更趋于理性”。