“顶楼漏水关楼下啥事”　天台开裂要修该谁出钱

　　海峡都市报讯　原以为买顶楼，可养点花草，去天台散步也方便，但家住福州晋安区桂山路桂山公寓1号楼顶层的劳女士现在却非常后悔当初的决定——自己搭了个棚子解决了天台漏水的烦恼，现在棚子影响了景观，被要求重建，费用怎么解决，让她头疼不已。

　　前日，记者来到劳女士家中，发现其家里多处墙壁都出现了黑斑，主卧天花板的石灰则掉落了一大片。“这些都是天台漏水造成的。”劳女士说，大约3年前，天台开裂，频繁往家里漏水，物业说房子过了保修期，漏水也不属于他们服务范畴。找人修补了多次效果也不好，不得已，她只好花近两万元建了个棚子，将雨水引到下水道去，漏水问题这才得以解决。

　　可几天前，城管部门通知她，由于棚子太高，影响了景观，要么拆除，要么降低高度。拆是不行的，但重建又得花钱，选择只有后者，但一拆一建，又得花几万元钱。

　　她想动用公维金，物业又说没办法。

　　对此，小区物业江主任表示，小区没有业委会，要提取公维金，要有物业、社区、街道和区房管部门共同盖章的小区未成立业委会的情况说明，还要这栋楼三分之二的业主同意领取公维金的签名。前者相对容易实现，但业主签名几乎没人同意。“顶楼漏水关我们楼下什么事，为什么要动用公维金?”居民李先生说，既然当初买在顶楼，就应该想到漏水的可能性，也应该自己承担这笔费用。陈女士也认为，公维金是大家的，怎么能用到一户人家去。

　　福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，天台属于小区公摊部分，如果能证明不是人为故意损坏，就应该动用公维金。作为楼下的业主，也有义务配合物业签字，共同将资金支取出来。“如果楼下业主不愿配合，只能走司法途径，先垫钱将天台修好，然后起诉楼下业主，让大家共同分摊。”

　　(海峡都市报记者　廖庆升　关铭荣）