福州今年首拍4地块卖了近50亿元 面积316亩
土地拍卖现场
东快讯（记者李建伟刘兴文/图）福州铜盘路北侧旧屋区改造地块，以起拍价“闪电”出让；“横屿片区”商业地块，经40轮竞拍溢价超50%。昨日上午，福州2014年首次土地公开拍卖，主城区4幅地块成功出让，总出让面积316亩，出让总金额为49.89亿元。业内人士称，楼市异动已传导至土地供应环节，开发商拿地谨慎了，福州今年土地出让首局只能称得上“平稳开局”。
01号地块“闪电”拍出
“外来户”难敌闽企“土豪”
本次土地拍卖的4幅地块中，宗地2014-01号地块为华大村下、后营旧屋区改造地块，面积97.21亩。根据出让要求，竞得人应在该地块范围内提供总面积17.6万平方米建筑，其中住宅面积16.5万平方米，占比近95%。其余为商业及商务办公配套。
该地块位于鼓楼区铜盘路北侧，北二环路南侧，尽管交通优势明显，但开发商似乎兴趣不大，现场仅两家竞拍企业参与。
拍卖过程从起拍到落锤，仅3分钟左右便“闪电”收场。最终，保利(福建)房地产有限公司以17.8亿元（楼面价5970.81元/平方米）的起拍价无悬念竞得。
不过，平淡的开局很快便被宗地2014-02号地块的激烈竞拍掩盖。
该地块为晋安区化工路横屿片区，位于前横路西侧，塔头路以南，化工路北侧，总面积110.76亩。根据规划，该地块用途为商服用地，以高端酒店和大型商超为主。
竞拍过程中，该地块共有4家竞拍企业参与，经过40轮竞价，“外来户”国美商业地产有限公司难敌闽企“土豪”，正荣集团有限公司以24.2亿元（楼面价8878元/平方米）高价竞拍得手，高出起拍价8.31亿元。
CRIC克而瑞福州机构扶碧娟表示，2014-02号地块竞争如此激烈，可见该地块的价值优势已被看好，也可看出主城区寸土寸金的区位仍具极强吸引力，另一方面这也意味着众多发展商仍旧看好福州楼市未来发展潜力。
随后，位于仓山区火车南站西广场南侧地块（宗地2014—03号地块），由福州市建设发展集团有限公司以6.15亿元（楼面价8577元/平方米）竞拍得手。“海峡医药城”项目周边城市道路地下空间地块（宗地2014—05号地块）被利嘉(福建)国际商贸有限公司以2940万元（楼面价1408元/平方米）竞拍得手。
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2014-02、06、07地块-02、06、07地块
2014-01地块
福州住宅用地存量有限
今年或主打旧屋改造地块
参与此次拍卖会的一位业内人士向东快记者表示，“虽是2014年首拍，但勉强算是平稳开局。”归根结底，还是与出让地块特点有密切关系。
“2014-01号地块市场反响不激烈，其实在预期之内。”该业内人士称，这一地块商务办公和住宅用地仅16.5万平方米，扣除拆迁安置房后，还要按照不低于5%的比例配建公
观点
相比之前在各种市场都可以拿地，目前企业更加集中在一线城市和厦门等少数二线城市拿地，这也反映了整个市场的不景气。这种分化也是市场出现危险的一个节点。
——中原地产首席市场分析师张大伟
当前，尽管部分城市相关部门已出面辟谣，但是总体而言，“研究放宽限购政策”或许成为相关部门短期内摆脱这种还债险局的探索之路。
——同策咨询研究部总监张宏伟
数据
同策咨询研究部通过对45个楼市限购城市2013年土地财政依赖度(土地财政依赖度=城市土地出让金/城市一般性财政收入×100%)研究发现：
45个楼市限购城市的土地财政依赖度较高的(超过80%)