南京建筑面积计算出新规 严控开发商“偷面积”

90平方米做出了4房、得房率超过100％……在目前南京市场上，开发商都是绞尽脑汁搞户型创新，“偷面积”也成为多数楼盘的标配。不过，这一情况从本月起将得到遏制。7月1日起，《南京市建筑工程建筑面积计算规则》落地实施，对阳台、飘窗、设备平台、非围护性幕墙等部分设计有更严格的规范。

记者统计发现，目前南京楼市中赠送面积的做法非常普遍，在售项目中，一半以上的楼盘都有赠送面积，赠送比例一般为5%—10%之间，也有个别楼盘送出的面积甚至大于实际产权面积。记者了解到，城南一楼盘140平方米的户型，做出360平方米居住空间，让业内都大吃一惊，这也成为该楼盘最大的卖点之一。即将上市的正荣润江城，开发商透露88平方米，做出了“3+1”的户型，在南京市场也很少见。

南京开发商偷面积的方法有哪些？记者实地采访发现，目前主要流行六大偷面积绝招：一是送入户花园和阳台，用“入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算”，做出超大花园和阳台等；二是赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间；三是送露台，利用“露台不计建筑面积”将赠送部分做成大露台；四是送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积；五是买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房；六、送地下室或庭院，这是一般花园洋房和别墅的通行做法。

南京开发商大行其道的“偷面积”做法，从本月开始，将得到严格规范。７月１日，南京市规划局发布《南京市建筑工程建筑面积计算规则》的通知，按照南京实施细则，新的《南京市建筑工程建筑面积计算规则》本月正式实施.

通知规定，凡2014年7月1日以前已报审规划方案的建设项目，可按原规定执行，但必须在2014年12月31日前领取建设工程规划许可证，否则应按照本规则重新审定规划方案。其中分期实施的项目在2014年12月31日前只领取部分建设工程规划许可证的，非单栋建筑的未领证部分应按照本规则重新审定规划方案。建筑物的建筑面积应按自然层外围护结构外围水平投影面积计算，结构层高在2.2米以上，计算全面积，结构层高在2.2米以下的，计算1/2面积。