长汀中云花园二区房屋面积存在差异 不少业主拒绝收房

　　核心提示：

虽然开发商已在十一月份通知业主交房，但由于房屋面积有差异，不少业主拒绝收房。

　　□ 记者 罗玉文 石芳　文/图

　　这几天，李先生一直忙着找房子，他在长汀县城区腾飞一路租的房子眼看就要到期了。2013年，他在中云花园二区买了一套商品房，李先生和家人本来打算今年交房后就立即装修，然后搬进新房过年。今年11月开发商通知交房，可是李先生却拒绝收房。

　　本是期盼已久的新房，为何到了交房之时却拒绝？

　　 业主：

　　 质疑开发商违规交房

　　其实，除了李先生，中云花园二区还有不少业主同样对开发商的交房通知不感兴趣，纷纷拒绝收房。

　　2013年5月，曹先生在中云花园二区购买了一套商品房，购房合同里面约定的建筑面积为104.29平方米，可等到交房时却发现，产权登记实测面积为108.47平方米，面积差为4.18平方米，其误差比约为4%。据介绍，中云花园二区的商品房面积差异现象普遍，许多业主的房屋都存在不同程度的超面积，少则超面积一平方米，多则三四平方米；还有部分业主的房屋实测面积则是少于合同约定面积。

　　房屋面积出现差异，这本不是什么罕见的事情，但面积差异部分的房价款却十分敏感，往往极易引起纠纷。

　　今年11月3日，经过了两年多的等待之后，业主们终于等到了交房通知。根据交房须知单，超面积部分的房价款，业主须按照购房合同里约定的单价进行补齐。这下子，业主们立即炸开了锅，“我的房子超了4平方米多，按照购房合同里的单价，要补交28000多元的房价款。”

　　根据购房合同第五条：建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房，如果买受人不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。业主们据此认为，当面积误差比超过3%时，他们有权退房，即使不退房，超出3%部分的房价款也不应当由业主补交。还有业主表示，补交房价款也应当按照现行的房价，而非按照当年的房价。

　　由于房屋面积普遍存在差异，不少业主担心会影响到小区的容积率等规划指标，进而对房屋两证的办理产生负面影响。一些业主更是直言，开发商并未取得《建筑工程竣工验收备案表》，并不具备交房条件，属于违规交房。

　　此外，根据购房合同的约定，交房日期为2015年8月30日前，但实际交房日期却是2015年11月中旬。业主们认为，开发商逾期交房，应按照合同约定赔偿逾期交房产生的违约金。