楼市刚需破冰得看银行脸色 "取消限贷"更受期待

　　今年7月，济南楼市取消限购后，住宅网签数量猛增，随之又渐渐趋于平静。原本对限购取消寄予厚望的房企，在对房价进行新一轮的微调后，目光再次投向“限贷”政策。

　　刚需“破冰”

　　得看银行脸色

　　“只取消限购，房贷政策不调整，我们还是不能买房。”刚刚结婚不久，户口尚在外地的卢先生说。卢先生夫妻俩毕业后一直在北京工作，但是单位不具备落户条件，现在打算在济南买套房，一是总价便宜，二是方便以后孩子落户上学。限购取消后，由于卢先生在济南没有交满一年的社保证明或纳税证明，仍然不能贷款，在咨询部分楼盘和银行后，卢先生感到很无奈，想买房必须要交齐全部房款。

　　“目前影响销售最关键的因素还是房贷政策，取消限购还在其次。刚需客户大部分都需要贷款，贷款政策没变化，对市场影响不大。”某主打刚需户型的楼盘负责人说。记者了解到，近期青岛银行率先为济南房贷“松绑”，执行首套房贷利率9折，在基准利率上优惠10%，二套房则上调10%，二手房执行基准利率。9月2日，青岛银行将首套房贷利率再次调低至八八折，青岛当地政策规定引进的优秀人才等三类人员享受此优惠利率，但是大部分银行仍保持原有的贷款政策不变。而此前济南首套房贷款为：基准利率上浮5%，二手房首付60%、在基准利率的基础上上浮10%，非济南市户籍人群申请贷款仍有纳税或缴纳社保年限限制。

　　一直上浮的首套房利率开始转向，某股份制银行工作人员表示，银行还是从风险的角度考虑的多一些，要规避外地人来济南炒房的风险，所以优先给本地购房者放贷，如果是位置偏远、纯粹炒概念的楼盘，银行一般不会介入。

　　改善楼盘

　　更期待“取消限贷”

　　“来咨询的部分客户中有不少已经限购了，但是从职业收入分析，按揭还款没有问题。”某改善楼盘置业顾问说，同时记者在售楼处的来客登记表中发现，买房自住的客户占到90%，商用、投资等其他用途只占10%。

　　购房者李先生现在名下有两套房源，一套是一室一厅50平米，价值35万，另一套是两室一厅70平米，价值50万。“这两套房子都是租比卖合适，而且有过贷款记录，我现在想在东边买一套四室一厅180平米的房子，按照均价9500元计算，加上车位、地下室，总房价大约在200万左右，现在即使卖掉原有的两套房，也不能贷款。”

　　至于购买第三套住房，多家银行表示仍然无法贷款。有业内人士表示，现在首套房首付30%，二套房60%。如果第三套房取消限贷，还得看首付多少，如果超过60%，银行获取的利润不高，购房者又觉得贷款额度小，贷款的意义不大。但是如果有新的房贷政策出台，也会与政府保持一致。

　　(楼市记者 刘亚伟)