降息降准后能否迎来“金九银十”

　　百万房贷每月少还800元 9月入市新盘达30个

　　降息降准后能否迎来“金九银十”

　　□本报记者 余丽

　　央行宣布自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并且自2015年9月6日起实施降准0.5个百分点。降准是央行货币政策之一，降低存款准备金率意味着释放货币的流动性，也就是说银行可放贷的钱变多了。与此同时，购房者的还贷压力再次下降。

　　这是央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息。以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.4%的利率，总还款额163.74万元，月均还款6822.52元。在新利率下，总还款额降至160.38万元，月均还款6682.7万元。

　　也就是说，这次降息后，每个月可以比之前少还139.8元，而五次降息后，每个月可以少还801元。

　　此前，多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖，其中许多一线城市出现了量价齐涨的局面。本次央行“双降”，对楼市无疑又是一大利好。从杭州楼市看，六七月份成交行情更猛，而进入八月份的市场淡季，上涨势头略显不足。

　　在央行双降之后，立刻有近期推盘的开发商表示：“运气不错，推盘刚碰上降息。”许多业内人士对降息后的利好影响比较乐观。

　　虽然大家认为房价大幅上涨的可能性不大，但对传统的金九银十还是非常期待。

　　与往年相比，今年杭州楼市在政策推动下已呈现出触底反弹的势头，半年成交更是创下历史新高，作为房企下半年冲击全年业绩的重要时间节点，“金九银十”的来临也将被寄予厚望。据住在杭州网统计，九月杭州全市预计将有50余个楼盘开盘，为近几个月新高，其中首开新盘多达30个，绿城、万科等热门房企均有不少大盘入市，楼市也有望因此迎来一波行情。

　　【早报荐房】

　　□本报记者 张峰

　　读者提问：我刚从国外回来，目前在海创园这边工作，想问一下EFC这个楼盘怎么样？最近有新的房源推出吗？

　　今日地产：EFC自去年8月首开至今，无论是住宅组团西溪丽晶，还是酒店式公寓组团万创国际都卖得不错，EFC 定位“中国首个海归社区”，营造的国际化平台模式，对于归国创业者有不小的吸引力，未来有5号线出行也十分便利。

　　EFC欧美金融城将于8月29日开盘推出楼王6号楼127套房源，据了解6号楼临东面河景，在内部可以看到小区中央公园景观，可以说6号楼在EFC住宅组团中内外景观俱佳。

　　另外，EFC的酒店式公寓万创国际二期也开始认筹，作为投资也可以考虑。

　　读者提问：想入手一套环境好点的房子给父母用，平时周末自己也会去住，良渚的万科竹径云山怎么样？

　　今日地产：良渚文化村作为万科集团目前正在打造的最大的项目，目前已完成了包含教育、医疗、商业、文化、休闲和交通在内的完善生活配套设施，竹径云山位于良渚文化村西南面，该项目享受这些配套的同时，主要的特点就是其优质的自然环境和低密度居住氛围。

　　竹径云山充分利用和挖掘了自身的景观资源，采取了借远景(远山林海)，框中景(矿坑公园)，纳近景(地势高差)的手法，打造了一个融入自然环境中的现代化居住空间，对于老人居住来说十分合适。

　　竹径云山样板房刚刚开放，预计2015年9月首开叠排、独栋和洋房。叠排主要户型为120平方米，总价355-400万；独栋主要户型为180平方米，总价550-700万。洋房主要户型为90和120方，均价15000元/平方米左右。

　　(今日早报)