年内四次降息　100万元房贷明年月供可少还568元

　　福州新闻网8月26日讯（福州晚报记者 杨剑峰）昨晚央行宣布降息、降准。今日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。记者了解到，这是年内第四次降息。100万元房贷，贷款20年，降息后比降息前月供将减少约140元，总利息可节省3.36万元。年内四次降息月供总共可减少568元，利息可节省13.64万元。

　　此次五年期以上贷款利率由原先的5.4%降至5.15%，房贷客户购房压力将进一步减轻。客户如贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息法，降息前贷款利率执行基准利率（5.4%），月供为6822.52元，总利息为63.74万元；降息后同样执行基准利率（5.15%），月供为6682.7元，总利息为60.38万元。这样客户每月还款额将减少139.82元，总利息可节省3.36万元。

　　自去年11月22日本轮降息周期启动以来，至今央行已一共降息五次，累计五次降息对房贷的影响显而易见。如果客户在本轮降息前办理100万元房贷，期限20年，当时月供为7485.2元，总利息为79.64万元，与此次降息后的月供相差较大。据了解，目前贷款利率调整最常用的是次年调整方式。按规定本年度内如遇利率调整，老客户房贷利率要等到次年的1月才开始调整。去年11月降息，老客户房贷利率已在今年1月调整。不过今年3月1日、5月11日、6月28日和此次降息，房贷月供和利息累计变化需要等到明年1月才能统一体现。老客户年初贷款100万元，贷款期限20年，月供为7251.12元，总利息为74.02万元。经过年内四次降息，明年月供将减少568.42元，20年总利息将减少13.64万元。