部分闽商赴境外开发房地产 澳洲试水尝甜头

    “第一次在境外开发房地产，没想到卖得还很好。”在近日的一场福建和香港企业家交流会上，福州籍企业家俞培众在接受记者采访时如是说。

    记者了解到，随着境外部分房地产市场的持续上涨，部分闽商已经在境外开发房地产。

    试水澳洲地产 初尝甜果

    俞培众告诉记者，投资澳大利亚的地产，是一次非常偶然的机会。前几年，他和家人前往悉尼度假，觉得这个城市的环境不错，加上当地正好有一位华侨商人准备开发一个地产项目，但是资金上有缺口。由于他们公司与当地的商会有很多联系，因此双方接触后一谈即合，准备共同开发这个地产项目。

    “澳大利亚的地产开发，和中国境内的小区完全不一样。”俞培众说，这块地位于悉尼火车站附近，属于黄金地段，但是地块非常小，按照规划，盖起来也就两栋公寓楼，总共不到100套房。在澳大利亚，没有毛坯房的概念，都是装修好的新房。

    他说，澳大利亚的地产可以用预售方式销售，在楼盘开建时即可支付20%的房款。虽然这个楼盘的销售价格是每平方米近5万元人民币，但是很快就销售完了。

    澳房价看涨 以房养老概念热

    对于这个楼盘项目的购买者，俞培众说，绝大多数都是当地居民，年龄从30岁到60岁不等，因为很多当地居民现在也有“以房养老”的观念。

    近年，澳大利亚退休人员的养老金领取年龄逐年上调，预计未来十年将提高到67周岁开始领取养老金，而50岁以上人员的就业情况却并不乐观，导致很多人先购买房产，到了需要使用现金的年龄时，就以出租、出售、反向贷款抵押或租房置换等方式将房产转化为现金。

    俞培众说，在澳大利亚开发房地产，风险并不小。对于购房者而言，由于近几年房地产价格一直在涨，特别是悉尼房价涨幅2013年和2014年连续两年突破10%，而且对购房者来说，买房后，房子还能通过多种金融工具再转化为贷款，所以在房价上涨时，购房者怎么算都不会亏。但是，一旦房价转而出现下滑势头，那么购房者将损失惨重。

    在境外购房 要注意当地法规

    除了当地买家外，还有部分买家来自中国。据了解，以澳大利亚等主要留学目的地国家为例，每年都有部分来自中国的留学生家庭会在当地购房，甚至有来自中国的投资者纯粹以投资为目的在澳大利亚购房。

    记者了解到，由于多个境外的房地产市场出现上涨势头，使得闽商也在试水境外地产开发。记者了解到，福州一家主要开发商此前在美国曼哈顿参股开发了一个公寓楼项目，这家地产商的一些老业主也对境外购房跃跃欲试。

    那么，在境外买房要注意什么呢?俞培众告诉记者，首先要注意资金，在很多发达国家购房，都可以在当地办理按揭，而房款则要通过正规渠道支付。其次是要注意当地的物业持有法规，有些国家甚至对物业空置的时间都有严格规定，因此购房时最好找到当地会说中文的中介或律师，问清楚相关情况，以免触犯当地法规。

    (记者 杨阳)