楼市“闽八条”将继续实施 政策带动首改需求大幅增长
卓星/制图
东快讯（记者黄弘妍）未来我省购房者将继续享受到包括购买超5年（含）普通住房，免征营业税、家庭购买首套房面积在90平方米以下（含）契税按1%税率征收、家庭购买首改房按首套房认定等政策。昨日东南快报记者从省住建厅获悉，2014年8月1日起执行，并明确优惠政策有效期为一年的“闽八条”将继续执行。业界认为，“闽八条”推出后，省内各设区市也推出相应执行细则，一年来对促进房地产市场功劳很大，该政策的延续有利于福建省楼市的稳健发展。
家庭购买首改房按首套房认定
去年8月1日正式执行的“闽八条”政策对首套房的认定、二手房免征营业税、契税的征收等方面都进行了明确。在“闽八条”出台后，省内各市、县（区）也都推出了相应的实施细则，如福州推出了“榕七条”等。
“闽八条”中明确了家庭购买首改房按首套房认定。此外，购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房，其拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。
而购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按照首贷认定。此外，在全省范围内购房办理签约（网签）、贷款、产权登记等手续时，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。
对家庭购买首套房面积在90平方米以下（含90平方米）的，契税按1%税率征收；面积在90-144平方米（不含90平方米）的，契税按1.5%税率征收。实行货币补偿的被征迁户购买一套商品住房用于安置的，给予免征契税；购买多套商品住房的，与被征迁房屋相等面积部分，给予免征契税。各地对实行货币补偿的被征迁户，可以按货币补偿标准给予一定比例的奖励。
在鼓励二手住房市场发展方面，政策也规定，个人转让购买超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税。个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定。
政策带动首改需求大幅增长
“一年来福州首改房的需求增加了50%。”中原地产福州分公司董事总经理蔡俊告诉东南快报记者，原先家庭购买首改房算为二套，不仅首付的要求高，且银行方面资质审核也很严格。“首改认定为首套后，银行方面审批也没那么严格，放款也更积极。”
蔡俊说，“闽八条”之后福州也推出了相应的执行细则，对房地产产生利好影响。一年来首改房需求的大幅提升除了政策因素以外，也有一部分其他原因。“也有部分股市获利资金撤出，转而投向房地产，带动了成交量。”此外，他也认为，政策给市场注入的信心也是让成交量提升的一个关键。“利好政策让市民认为市场是支持房地产稳定发展的，而非打压。政策的继续执行有益于我省房地产的稳定发展。”
二手房方面，政策给市场带来的影响业界也用“非常大”来形容。朝阳房地产董事长刘强说，满5年二手房转让免征营业税的政策也大幅推进了二手房市场的交易，“因此而成交的需求有30%-40%。”
“二手房市场卖方通常都是实收，各种税费和手续费用由买方承担，所以过去这部分营业税也是转嫁在买房人身上，增加了购房成本。”刘强向东南快报记者介绍，政策推动成交量提升的原因在于买房成本的直接降低，“90-120㎡的刚需释放量在这一年表现得最为明显。”
“此前业界有传言政策要停止，我们都有点担心刚稳定的市场又再度下滑。”刘强说，政策的持续让他对福州后续的二手房市场表示看好，“未来的福州二手房市场应该会保持稳健发展的态势。”
此外，福州房地产专家王剑超在接受采访时表示，一年来在多种政策的刺激下，福、厦楼市趋于平稳发展的态势，不再明显下跌，局部甚至有所反弹。“楼市的发展，50%以上应该取决于国家货币、金融政策的走势，政策的影响不会超过30%。”