闽侯房地产成交量均攀历史高峰 业内人士:会回落

　　东南快报讯（记者 黄弘妍）这一个月来，闽侯的房地产市场持续升温，根据数据统计，近4周的成交量均攀上了历史高位。此外，与福州五城区较为“凶猛”的涨价走势相比，闽侯房价涨幅温和，平均涨价500-1000元/平方米不等。有业内人士认为，这是闽侯楼市处于窗口期的一次爆发，再过一段时间有可能会常态回落。

　　4月5日，网友“@闽侯那点事”发微博表示，在闽侯县行政服务中心房管所窗口前，挤满了来办理业务的人，并调侃“还有氧气吗”。配图中可看出，窗口前层层叠叠排起了队，保安正在维持秩序，火爆可见一斑。

　　事实上，近一个月以来，闽侯新房市场正处于持续的热度中。根据CRIC克而瑞福州机构的统计数据显示，从3月7日至本月3日这连续4周时间里，闽侯普通住宅成交了36.95万平方米。据该机构高级分析师黄彬介绍，近一个月来闽侯楼市的确火爆，近四周的周成交数据与以往相比，几乎可以说是突破历史高位。

　　以3月28日至4月3日的最新一周数据为例来看，普通住宅成交954套，成交面积9.2万平方米，环比增长5.76%；成交均价在9084元/平方米，相比上一周的均价8719元/平方米，环比增长了4.19%。

　　而根据另一机构提供的数据看到，3月28日至4月3日这一周中，成交以高层住宅为主，成交套数占总成交套数的91%，其次为SOHO产品，占比约在3.9%。而从面积来区分，主力成交面积为70-90平方米，90-120平方米的户型次之。而别墅方面也成交了44套，环比上涨144.4%，成交均价在16105元/平方米，环比涨幅达13.8个百分点。

　　 业界：窗口期后有可能常态回落

　　“从数据来看，这些购房群体还是以刚需为主，再加上小部分的投资群体。”黄彬认为，任何时候市场上投资客都会存在，受到区位影响，闽侯的投资群体并不大，多数购房者是从福州市区外溢的刚需群体。

　　他说，在降低契税和首付比例，提升公积金贷款额度等利好的提振下，整体市场都注入了信心。福州市区地王频现也带动房价走高，挤压了部分刚需到闽侯购房。此外，闽侯去年10月中下旬推出的最高可获3万元购房补贴的政策也对刚需有一定吸引力。政策截止时间附近，也催促部分观望的购房者入市。

　　SOHO方面，福州房地产分析人士廖先生也表示，其实从去年底今年初，闽侯的SO-HO产品开始受到关注，因为总体价格不高，在租房需求量较大的几个区域，也会有投资者购买以求出租收益。此外，4月刚落地执行的补贴政策也可能会对市场起到一定积极作用。

　　不过，展望后市，有业内人士认为目前的火爆并不会持续太久。“现在的热潮是政策和市场窗口期内的爆发，后市可能会常态回落。”一位不愿具名的福州房地产从业人士说，现在一线城市楼市正在逐渐降温，调控方面也在抑制房价的过快增长。“如果接下来政策没有太大变动的话，闽侯市场应该会逐渐进入维稳的状态。”