二房东与租客闹翻　一方堵住主通道一方坚守店面

　　一楼主通道被封，张先生的妹妹从二楼探出头来与记者交流。

　　福州新闻网11月2日讯（福州晚报首席记者 陈鸿星 文/摄）张先生投巨资装修的二楼店面刚经营不久，出租人就以要拆迁为名要求他搬走。他不甘心血本无归，一直拖着不肯搬走店内物品，双方陷入“僵持战”。一周前，进出店面的主通道又被出租人堵死，这可苦了守在店里的人。昨天，张先生致电福州晚报新闻热线寻求帮助。

　 　租赁合同不规范

　　张先生告诉记者，陆先生原先在靠近福州汽车北站的沁园路27号开有一家东北私房菜馆。从2011年起，他向陆先生承租了东北菜馆二楼的店面，面积大概有180平方米，用于经营网吧。

　　双方在签订的租赁合同上约定：“合同期自2011年11月8日至拆迁。店面租金为每月7000元，押金1.4万元。张先生对二楼的使用期以陆先生的租赁合同为准。陆先生与原房东（晋安劳服大旅社）合同仍有效，直至该大楼因市政需要拆迁止。陆先生和张先生享有同等待遇，至拆迁止。”

　　福州晚报记者注意到，这份合同中没有明确拆迁的具体时间及一方中途解约应承担的责任。

　　由于网吧生意不景气，去年10月，张先生和妹妹筹集了30多万元，重新装修了二楼店面，并购置了足按床、电脑、电视等设备，将网吧改成足按休闲会所。这笔资金中的大部分是他和妹妹找人借的，他们希望能借此打个“翻身战”。

　　可没想到，经营还没多久，今年1月，陆先生就以这个地方要拆迁为由，单方解除了与张先生的租赁合同，并催着他搬走。张先生不甘心血本无归，多次找对方协商赔偿事宜，但都没有结果。为了保留相关索赔证据，张先生将二楼维持原样，没有搬走任何东西，并让她的妹妹留守看护这些物品。

　 　主通道被堵 租户不肯走

　　上月25日左右，陆先生和晋安劳服旅社派人用水泥堵住了进出二楼的主通道。张先生的妹妹担心二楼的物品被偷盗或毁坏，仍然坚守在上面。“我妹妹已经被困在二楼一周了，没水没电。她每天吃的东西都用篮子吊上去的。”张先生说。

　　福州晚报记者昨天傍晚在现场看到，陆先生原先开在一楼的东北菜馆的大门已经被水泥封死，通向二楼的主通道也被封在里面。张先生的妹妹从二楼小窗户上探出头来，说后门也被堵住了，自己已经一周没洗澡了，很难受，现在只能报警求助。“我们要求房东要么赔偿装修损失，要么尽快同意复租，直到真正拆迁为止，否则绝不搬走。”张先生的妹妹语气坚决地说。

　　沁园路27号旁边就是晋安劳服大旅社，那里还在照常经营。记者问前台大姐：“听说这一带要拆迁，是不是旅社很快就要停业了？”前台大姐称，这一带要拆迁说了好多年了，都没见落实，最近也没接到这方面的通知。

　 　二房东三房东各有说法

　　记者随后打电话向陆先生了解情况。他说，今年1月，有关部门通知说要拆迁，晋安劳服旅社要求收回店面，所以他只好退出，和张先生解约。他已经把押金退还给张先生。张先生至今还赖在承租房里不肯退出，于情于理都不对。他当时经营东北菜馆也投入很多钱进行装修，至今没收回成本，出租方不可能进行赔偿。

　　同理，张先生的损失也不能要求他赔偿。劳服旅社之所以封掉一楼大门，就是想逼着张先生尽早搬走。

　　晋安劳服旅社的经营者俞总告诉记者，劳服旅社和附近沁园路27号的房子都是他向晋安区劳动局承租的，已经租了20多年。张女士再向他承租沁园路27号的房子。因此，他只认张女士为二手承租人。记者所说的陆先生应该是张女士的亲戚。如果真有拆迁，所得的赔偿款只能由房东获得，跟承租户没什么关系。他当时并没有以拆迁名义赶张女士走，只是因为东北菜馆遭遇停水停电，张女士支撑不下去了。

　　至于张先生反映的妹妹被困在楼上出不来的问题，俞总说，绝无此事，后面的通道并没有封死。如果对方愿意下来，他肯定会保证对方安全离开。

　　福州晚报记者从茶园派出所办案民警那里了解到，他们此前已经对张先生和陆先生之间的纠纷进行了多次调解，但都没有结果。由于租赁双方的纠纷主要是民事纠纷，他们不便干预，建议他们通过法律途径诉讼解决。至于张先生反映的妹妹被困楼上的问题，他们会到现场进行调查，保证人员能正常出来。