销售大幅增长 库存仍然高企

　　2015年，中央和省、市政府陆续出台了一系列关于促进住房消费、支持刚性住房需求的新政，促使刚需住房和改善性住房需求进一步释放。从3月下旬开始，中心城市房市逐渐回暖，销量持续增长，但消费增长没有跑赢供给增长，年终统计时，库存量与去年同期相比不降反升，“供过于求”的状况未能得到根本改善。

　　 销售大幅增长

　　2015年，中心城市销售商品房146.41万平方米，同比增加48.8%，销售商品住房131.16万平方米（12014套），同比增加53.6%。交易二手房69.14万平方米，同比增加98.56%，交易二手住房46.3万平方米（4974套），同比增加87.15%。新建商品房和二手房销售、交易量大幅增长的主要原因：一是中央和省、市政府相继出台的关于“稳定住房消费、支持刚性住房需求的一系列新政构成了政策“合力”，有力地提振了市场信心，减轻了购房者负担，促使购房者需求进一步释放；二是开发商面对市场商品房“供过于求”的实际，理性定价，让利销售，如东山人居板块的几个项目及铁山人居板块项目的商品房，都是以低于成本价出售，吸引了大量消费者出手购房；三是市政府推出了“警苑小区”、“景冠小区”、“中瑞尚城”等项目一千多套的限价商品房，让符合条件的职工购房，也在一定程度上增加了销量。

　　 库存仍然高企

　　据统计，至2015年12月末，中心城市库存商品房面积351.69万平方米，增加了12.5%。其中库存商品住房面积142.1万平方米（13172套），库存商业地产面积209.59万平方米。库存增加的主要原因：一是龙岩中心城市2012、2013两年超量供地，共供应近5000亩商住用地，按土地招拍挂规定，两年内必须动工兴建。据此推算，应在2015和2016年建成商品房推向市场。2015年中心城市批准预售商品房面积达166.55万平方米，高出当年度销售商品房面积6.18万平方米；二是商业地产严重滞销，2015年，由于受电商等新型业态的冲击，实体商业萧条，造成商业地产严重滞销。中心城市全年仅销售商业地产面积22.33万平方米，月均销量仅1.86万平方米，基本处于卖不动的状态。商业地产的去库存压力远甚于住宅市场。

　　 房价稳中有降

　　龙岩中心城市的房价，近三年呈小幅下降趋势。2013年商品住房均价为7907元/平方米，2014年下降到6375元/平方米，2015年继续下降到6238元/平方米。房价稳中有降的主要原因：一是2014年房市低迷，受供求关系的影响，房价走低；二是开发商面对市场高库存实际，顺应市场规律，主动降价，“以价换量”。不过，从整体上看，降价幅度不大，主要是新建商品房的土地成本、税费成本居高不下，企业没有多少降价空间。

　　 投资小幅下滑

　　由于市场商品房库存量较大，加上各商业银行对房地产企业放贷持谨慎态度，特别对商业地产基本不贷款，信托、民间借贷等其他融资渠道也进一步收窄，房地产开发企业普遍资金紧张，不得不放缓工程进度，减少建安投入，减少购地，甚至放弃竞拍土地。从统计报表上可以看出，2015年，完成房地产投资147.31亿元，同比减少5.1%，其中土地购置费46.19亿元，同比增长0.5%；建安投资90.89亿元，同比减少9.7%，开发投资的下滑，主要因素是企业资金短缺，同时也反映部分开发商对龙岩房地产市场前景信心不足。