前两月销售下滑明显 政策松绑料提振房企业绩

　　中原地产研究部统计数据显示，截至3月22日，已有27家A股上市房企公布2014年年报，业绩普遍走低。其中有14家公司净利润下滑，占比达51.8%；27家房企的平均净利润率由2013年度的11.8%下降至10%。万科、保利等大型房企发布的今年前2月的销售数据也出现了明显下滑。

　　业内人士认为，目前房企的库存压力依然较大，平价走量仍是主要销售策略。不过，随着各地新一轮政策松绑，一二线城市楼市有望企稳向好，上市房企的销售业绩或好于去年。

　　前两月销售下滑明显

　　中原地产研究部统计数据显示，企业盈利能力普遍降低，27家企业中有14家净利润下滑，平均净利润率由2013年度的11.8%下降至10%。

　　保利地产3月16日公布的业绩报告显示，报告期内公司实现营业收入1090.56亿元，同比增长18.08%；归属上市公司股东净利润为122亿元，同比增长13.52%，这两项指标的增速都低于2013年。楼市低迷也使得公司土地储备放缓。2014年公司共新增40个房地产项目，新增容积率面积1231万平方米，总地价429亿元，同比分别下降32.6%和24.5%。

　　进入2015年，虽然政策进一步宽松，但楼市依然处在调整之中。前2月不少上市房企的销售数据同比出现了明显下滑。

　　公告数据显示，1-2月万科累计实现销售面积271.6万平方米、销售金额316亿元，比去年同期分别下降7%和20%。1-2月，招商地产累计实现签约销售面积29.11万平方米，同比减少38.14%；签约销售金额40.72亿元，同比减少32.81%。保利地产前2个月实现签约面积94.26万平方米，同比下降40.67%；实现签约金额120.19亿元，同比下降32.09%。

　　“前两个月销售业绩遭遇滑坡属于房企的普遍现象。整体需求不振，是房企销售大幅下降的主因。这也意味着市场仍处在调整之中，库存消化还未见底。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。

　　多地出手力挺楼市

　　国家统计局数据显示，2月70个大中城市新建商品住宅均价仅两个城市出现上涨，同时房地产开发投资、房屋施工面积、企业土地购置面积及房地产销售面积等多个指标出现增速下滑的现象。

　　3月16日，济南出台政策：首套房贷款已还清者，其公积金贷款购买第二套90平米以下的住房，首付比例降至两成。紧随其后，3月19日晚，福建也出台政策，不仅放宽了首套房、首改房的认定标准，而且明确对购买首套房、首改房申请贷款的购房者应根据实际适当下浮贷款利率，同时将首次申请公积金贷款购房的首付比例降低至20%。

　　北京房地产业协会秘书长陈志认为，后续一些二三线城市可能会跟进推出救市政策，在舆论上，也为一线城市的政策调整创造空间。这会提振市场信心，减少购房者观望情绪。

　　事实上，一二线城市的楼市已经出现了一些积极的变化。中原地产数据显示，截至2月底，全国主要9个城市商品房住宅可售库存继续减少，9个城市合计可售面积为7309万平方米，较1月份的7352万平方米和去年12月份的7468万平方米，均有比较明显的下降。以北京为例，目前可售的住宅库存套数为80657套，已降至半年来的最低水平。多数业内人士认为，随着一二线城市的楼市有望企稳向好，上市房企的销售业绩将好于去年。

　　嗅觉灵敏的企业，已积极把握政策窗口期，闻风而动。近日，有消息称，恒大已祭出打折大旗，有些项目开始出现大幅优惠。保利、绿地、中海、龙湖、万科等房企，在杭州展开促销大战，主要以单个项目营销为主，普遍给出9折左右的折扣力度，加快销售。记者 姚轩杰

　　(中国证券报)