榕城部分银行热捧二手房贷款 房贷利率可打9.5折

　　随着存贷利差的缩小，在少数银行悄悄收紧房贷的同时，福州多家银行转向热捧二手房贷款业务。记者昨日从福州市场获悉，福州一家股份制银行和一家外资银行均表示，他们的二手房按揭利率最低可以打9.5折。另一家城商行则上线了“去中介、零费用、马上办”的住房抵押贷款免费极速评估系统，以此推动住房抵押的相关贷款业务。福州业界指出，银行之所以这样做，与当下楼市回暖有一定关系。

　　 首 套房利率优惠认定标准更细化

　　记者昨日获悉，去年入驻榕城金融街的一家股份制银行正在热推二手房按揭业务。该银行表示，他们执行的首套房贷款利率不高于央行公布的基准利率，优质客户的利率可以在基准利率基础上打9.5折。

　　据了解，目前多数银行对优质客户定义较模糊，通常指首次按揭贷款或原有房贷已还清，而且在银行有存款，又没有不良征信记录的客户。金融街该银行的认定标准更细化、直观——在福州五城区购房，贷款金额超过115万元，或五区外购房，贷款金额超过65万元，首套房的贷款利率在基准利率基础上打9.5折。

　　之所以只针对二手房推出利率优惠，该银行表示，一手房的贷款由开发商指定，银行推出利率优惠的影响力有限，于是他们转向二手房市场。而且该银行还延长了贷款年限，贷款年限加上房龄最长可以达到50年，比如一套1990年的房子，房龄已有25年，此前只能办理5年期贷款，如今在他们银行可以办理25年期的贷款。

　　另有福州一家外资银行的利率也可以打9.5折，他们不看存款情况，主要看客户征信记录，并按银行相关标准评分。

　　 鼓励抵押房产免掉评估环节

　　记者还从市场上得知，福州一家涉农城商行刚上线了极速评估系统。办理住房抵押贷款的客户现在可借助银行系统在银行网点免费评估拟抵押住房的价值，而不用聘请评估公司对所抵押物进行评估。该城商行表示，他们已建立数据库动态跟踪市场价格。

　　据介绍，该系统评估服务范围已覆盖福州五区99%的房产及车位产权。现在银行不需要评估公司插手，改由系统内部评估，客户由此可以省下一笔评估费。

　　而目前福州绝大多数银行的住房抵押贷款仍需要评估公司进行评估。评估公司按房子评估价的千分之三左右收取评估费，一套评估价100万元的房子，需要收取3000元评估费。

　　 与福州楼市筑底回暖有关

　　针对银行热捧住房抵押的相关贷款业务，双安房产董事长郑爱新分析说，这与福州楼市筑底回暖有关，福州房价从3月份开始筑底回暖，3月以来，楼市成交量比2月回升了30%左右。省委党校副教授阚小冬认为，个人住房的相关贷款业务风险较小，在多数银行看来属优质业务。

　　值得一提的是，国家统计局最新发布的今年6月份70个大中城市住宅销售价格指数显示，6月份福州一、二手房价相比5月份都有小幅提升，其中一手房迎来了一年多来第一次上涨。从公布的数据来看，福州6月份新建商品住宅环比微涨0.4%，相比去年同期低了7.1个百分点，而与2010年的定基价格相比，上涨了11.8%。虽然环比涨幅只有0.4%，但这是福州一手房价近一年多来首次实现上涨。公开数据显示，福州一手房价从2014年5月起连跌10个月，在今年3月才首度止跌站稳，4月又再度下行0.1%，5月再度回到持平。如此算来，今年6月，福州一手房价在14个月来实现首涨。二手房方面，福州6月二手房价相比5月涨幅为0.4%，较去年同期的价格有3.8个百分点的差距，但与2010年的定基价格出现持平。

   （记者 欧阳进权）