各大银行掐紧抵押贷款 福州房产典当猛增

    “我手头有房子，找银行抵押贷款，四处碰壁，”福州林先生这样说。记者昨日获悉，央行这个月中旬定向降低存款准备金率，但是银行业流动性依然紧张，不少市民和中小企业为了融资，连房子、收藏品都拿出来典当。今年以来，福州每个月典当量比去年年底增加了百分之四五十。不过为了控制风险，福州一些典当行已下调房产典当比例。

     房产典当增多 典当行忙控风险

    林先生抵押房子是为了生意周转，结果不管是找国有银行，还是找股份制银行，要么额度偏紧，要么得排长队，最后只好向典当行救急。

    这不是个例，记者从汇林、隆达、运通等福州多家典当行得知，去年以来市场资金整体较紧，不少人拿房子向典当行借款，今年典当量更是猛增。福州汇林典当行总经理许良告诉记者，现在每个月的典当量比去年年底至少增加了40%至50%，而且过去房产典当金额，一次以三五十万元为主，现在不少是豪宅典当，动辄典当百万以上，有的一次典当六七百万元。

    现在福州五区八县的典当行总共有40多家，其中今年新成立的就有8家。目前房产典当期限从三五个月到一两年不等，超过6个月的规定典当期限后，借款人通过先还利息的方式续期。

    记者从福州多家银行得知，目前银行抵押贷款的门槛不低，放款需要排队，贷款利率需要上浮50%，一些银行还要求将贷款金额的20%存在银行。

    而典当行最快可以做到当天放款。不过，为了预防房价可能出现的潜在调整风险，一些典当行已调整房产典当措施。以前房产典当比例可以达到评估价的7成左右，现在不少典当行已经降到5成左右。有的典当行没有直接下调典当比例，但在评估环节，通过降低评估价的方式间接降低贷款金额。

     绝当品增多 主要是房子

    相比银行贷款，典当利率高得多，房产典当月综合费率一般是2.5%左右，折合年利率高达30%，而银行六个月贷款基准利率只有5.6%，上浮50%也只有8.4%。据悉，典当利率高，并不违规，《典当管理办法》规定，典当行融资的成本包括利息和综合费用，房产月综合费率不得超过当金的 2.7%。

    记者获悉，尽管典当品五花八门，现在增加的绝当品(超过典当期而未赎回的典当品)不是黄金首饰等收藏品，而是房产。一般典当到期一个月后，如果客户未归还利息，典当行就办理法院起诉手续，随后通过拍卖把绝当房产卖出去。记者 欧阳进权