金地“以价换量”见成效 6月销售额创今年新高

每经实习记者 袁东

　　进入2014年以后，看空楼市的情绪越来越浓。房企降价已不再是一个陌生的话题，房企对通过降价换取销量也不再“偷偷摸摸”，卖房送车位、买房打折、大面积赠送等多种促销方式也层出不穷。

　　今日，金地集团（600383，收盘价9.37元）发布年报，公布了6月份的销售情况：实现签约面积35.7万平方米，签约金额43.3亿元，均为今年以来的新高；与此同时，6月金地集团的签约均价则创下二季度新低。

　　“以价换量”促销售

　　《每日经济新闻》记者统计发现，金地集团1~5月的签约金额分别为21亿元、14亿元、42亿元、23亿元、26亿元，而6月份公司的签约金额为43.3亿元，为今年以来最高；金地集团1~5月份的签约面积分别为15万、11万、31万、17万、21万（平方米），6月份公司的签约面积为35.7万平方米，同样为今年以来最高。

　　但是经计算，金地集团的平均签约均价从3月份以来持续下降，3~6月的平均签约均价为13548元、13529元、12380元和12128元。换句话说，金地集团6月的签约均价最低，成交量最高，“以价换量”的趋势很明显。

　　值得注意的是，虽然6月份金地集团的销售业绩出现了改善，但是2014年上半年的销售并不理想，上半年的签约销售面积和签约销售金额分别只为去年同期的87.5%和86.2%。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫告诉记者，金地集团的商业地产占比过高，影响了销售。

　　广发证券研报也指出，今年金地集团推盘量饱满，但是受到行业整体波动影响，销售仍面临考验，今年以来公司的销售均价较为平稳，不过因为6月推盘销售项目的区域分布变化，销售均价可能小幅下降。

　　加推项目 迎接“金九银十”

　　面对上半年销售业绩“不给力”的情况，金地集团也加紧推出新盘。

　　金地集团公告称，公司将在7至8月份有推出新盘和加推盘的计划，包括深圳名峰、上海自在城、北京格林格林等23个项目。而公司2013年年报显示，2014年开发的项目总共只有75个，7~8月份两个月的推出楼盘项目占全年计划的30%。“目前所有的房企都押在‘金九银十’，根据我们的观察，这些房企从7月份就开始准备，并着手促销。”谢逸枫告诉《每日经济新闻》记者。

　　此外公告称，金地集团近期新增加了两块地块。一块是居住用地，位于南京市浦口区华山路，项目占地面积4.45万平方米，规划容积率1.8，计容积率建筑面积约8万平方米，公司拥有该项目100%的权益，须支付土地成本4.05亿元；另一块是商住用地，位于杭州古墩路北，项目占地面积5.6万平方米，规划容积率2.5，计容积率建筑面积14.07万平方米，公司拥有该项目33%的权益，须支付土地成本2.25亿元。(每日经济新闻)