三四线城市住宅量价齐跌 房地产老板朋友圈卖房

　　与前几年随处可见的售楼广告不同，作为中国三、四线城市之一的湖北省仙桃市，在今年春节期间，地产户外广告明显减少，与之对应的是，拔地而起的在建楼盘及空置房却在不断增多。

　　本地的业内人士告诉记者，住宅均价仅3000元/平方米左右的湖北省仙桃市，100多家地产开发商老板的亏损比例达到了20%至30%，一成以上的开发商已经破产。一家当地开发商的责任人在接受《证券日报》记者采访时称，尽管中央多次发文，论述楼市巨量库存的严峻性，并建议开发商降低价格，但实际情况是，其旗下楼盘3000元/平方米的价格已经接近成本价，再往下降价就是亏本甩卖，“现在每天银行都在吃利息，现在这个价格也基本没有什么利润空间了”。

　　房市量价持续低位徘徊

　　老家三、四线城市房价便宜却无人问津，一、二线城市房价贵却“高攀不起”。

　　据最新公开数据显示，2016年首月仙桃市新房成交量共计仅839套，在年前返乡置业潮的时间档口，商品房住宅成交量并未像预期一样出现销售高峰，反而一直呈现逐月递减的态势。

　　与不佳的销量相对应的是，仙桃市的房价也一直在低位徘徊。一位项目工作人员告诉《证券日报》记者，今年春节期间当地的售房均价为3000元/米左右，基本与去年持平。具体来看，老城区配套设施不够健全的楼盘销售情况不佳，新增销量主要来源于新城区基本配套设施完善的楼盘。

　　一对在新城区已经购房的80后夫妻表示，相较父辈们买房的实用性，自己更看重小区的环境好坏如是否有花园，停车位等具体的配套设施是否完善。

　　另一位朱先生则表示，自己早在2013年就已经卖掉老家的房子，在他看来，为了追求更好的教育、医疗、交通等资源，稍有实力人都在省城购买房子，这部分人未来也有可能抛售掉自己在老家的房子。

　　而在仙桃市购买新房的人群主要来自于周边的乡镇居民，以及在外地务工的仙桃本地人，但根据最新回乡置家的数据显示，这部分人群出现了未升反降的情况，这说明在外地工作的人群置业目标也开始了有所转移。

　　而一些已经在一、二线城市购房的当地居民则表示，现在的购房者较以前更加理性，在三、四线城市，买房只是刚需，并不是一种投资渠道，再加上现在年轻人大部分都在一、二线或沿海发达城市工作，在老家三、四线城市购房欲望并不是很强烈。

　　近三成开发商亏损

　　在房价持续在低位徘徊以及楼市成交量不升反降的情况下，开发商的日子并不好过。

　　一个可以佐证的例子是，不少开发商减少了对外投放广告的力度，开始收缩资金链准备过冬，甚至有开发商老板也亲自上阵，在自己的各种社交工具上打上“买房有奖”等促销字眼。

　　某位在当地排名靠前的房地产开发商在接受《证券日报》记者采访时表示，现在三、四线城市开发商的日子都不好过，自己所知道的地产老板因亏钱跳楼，楼盘因为资金链短缺而造成烂尾的事例不在少数。

　　“造成这种情况的原因主要是当前商品房数量供大于求”，上述开发商表示，目前整个仙桃市区共有大大小小的开发商100多家，但好多楼盘都在亏着卖，“从整个仙桃市来看，至少有10%的房地产开发商已经破产了，而亏本的比例则在20%到30%之间”。

　　据其分析，之所以出现上述情况主要有两个方面的原因，第一土地供应量严重过剩，再加上各种小产权房的出现，导致整个房地产市场严重供大于求；第二各种税收成本不断上涨，按照其旗下楼盘3000元/平方米左右的均价来看，其中有差不多1600元是上交给政府，虽然中央政府不断发文表示楼市库存严重，呼吁开发商降价，目前的情况是，“开发商已站在了高成本之上，降价空间十分有限”。

　　另有当地开发商表示，按照其个人判断，目前来看房地产开发在三、四线城市几乎不能做。有房地产从业人员则称，目前大型房地产商几乎暂停了在三、四线城市的大规模开发，也从一个侧面印证了当地市场的不景气，“不排除有些还未饱和的三、四线城市房价可能会涨，但大部分地区仍将下跌”。

　　(证券日报)