榕部分二手房主 趁新政涨3-5万元

    近期，伴随着福州二手房市场的成交量上扬，市场上出现了新的有趣现象，小部分卖房者按捺不住，开始酝酿着涨价或降低议价空间，而这部分“跳价”房源的房龄多在2-5年，涨价空间也基本与免征的营业税相当。

    部分二手房伺机涨价议价空间缩减

    昨日下午4时许，在双安房产宝龙店，东南快报记者看到，前来咨询二手房购房事宜的人络绎不绝。“这段时间，店里的房产交易量提升了20%-30%。”该店的冯店长介绍。

    在整体行情越来越乐观的情况下，对买方市场的利好作用明显，促使交易量有所攀升。东南快报记者也从业界了解到，这种情况下，仍有小部分房东伺机涨价。

    “有些房源的议价难度增加了。”张店长说，他手上有一套100万元左右的房源，客户询问降价空间，希望降价3万，“以往多少能商量下来一些，但这个房东就拿新政说事，不愿让步。”

    据双安房产宝龙店的冯店长介绍，从他们的销售经验来看，房东对于议价空间的接受度大部分在2%-3%左右。“近期如果有房东不接受议价，房龄应该都集中在2-5年这个区间，但这也与房东个人的售房欲望是否强烈有关。”

    “确实会存在小部分房东想要涨价。”朝阳房产董事长刘强说，这部分房源的涨价幅度也集中在3-5万元，“卖房者对市场没有深入研究，提升的价格差不多就是免征的这部分营业税成本。”

    业内分析冲动跳价易导致交易失败

    “但跳价只是小部分房东的个人意愿，就整个市场来看并不普遍。”朝阳房产董事长刘强表示，现在市场下，买卖双方的积极性都还是比较高。“比如有多套房源在手的人，以后可能会要征收各种税费，房东就会趁着现在市场好先卖掉。”

    “我认为涨价的那部分房东，卖房欲望并不强烈，属于可卖可不卖，只是想试探一下市场的接受度，若没有市场就再降价。”刘强表示，房东对市场也不能过分乐观，“涨价后甚至超过一些一手房，那房源竞争力就大大降低了。”

    福州房地产行业的从业者许先生认为，新政之后，二手房市场的可选房源多了许多，交易主体仍以刚需、首改为主，这类购房者对价格敏感，冲动跳价容易导致交易失败。此外，市场短期交易量的增长并非房价回升的充分条件，房价的走势还有待市场考验。

    （记者黄弘妍）