台湾通过“房地合一”税 短期炒房征重税

    台湾“立法院”5日三读通过“所得税法”修正案，纳入“房地合一”税制，自2016年1月1日起，持有房地未满1年及2年出售，依交易所得分别课以45%及35%的重税，希望能够防止短期炒房；但自住者交易所得未满400万元（新台币，下同）免税，逾400万元部分税率则为10%。同案也订有“防错杀条款”，避免非自愿性因素、遗赠或合建分售遭到重罚。

    税率最高45%

    中通社报道称，根据新版房地合一实价课税方案，下分4级课税：境内居民持有房屋未满1年即出售，重课45%房地合一税；持有1年以上、2年以下，税率35%；持有超过2年至10年以下课20%；持有超过10年课15%。非境内居住者、总机构在境外的营利事业，持有房地未满1年出售课45%，持有超过1年课35%，避免外资在台炒房。

    在自用住宅交易所得优惠部分，自住满6年、且无供营业使用或出租者，卖屋免税额订为400万元；扣除免税额后，按10%税率课征。

    设有“防错杀条款”

    方案订有“防错杀条款”，因调职、非自愿离职或夫妻离婚等其他非自愿性因素，导致2年内要交易房地者；个人与建商合作“合建分屋”，2年内出售房地者；税率都采20%，不用课重税。因继承或受遗赠取得的房地，原持有时间也可并计。

    方案还设有不溯及既往的日出条款，明年元旦以后取得房地，或2014年1月2日之后取得、且持有2年内出售房地，才适用新制，目前所有房屋持有者都不受影响。而现行实施的课征销售房屋、土地的特种货物及劳务税（奢侈税），在明年元旦起将同步退场。

    修正案也明定，房地合一所课征税款，在扣除“中央统筹分配款”后，应用于住宅政策及长期照顾服务支出。