北京天通苑试点出租房“N+1”隔断 1房只改1间

　　法制晚报讯(记者 张婷)近日，住建部副部长陆克华在国新办发布会上介绍，住建部未来允许将现有住房按要求改造后按间出租。他还以上海“N+1”模式举例，即将符合条件的客厅改造成一间房，单独出租的模式。记者探访北京市场发现，2014年北京在天通苑就已试点“N+1”隔断模式。

　　探访 天通苑试点

　　一房只做一个改造间

　　2014年，昌平天通苑开始试点“N+1”隔断模式。即在不影响采光、消防等要素的前提下，对符合条件的客厅进行改造。

　　曾经参与当时天通苑试点的中介工作人员郭先生告诉记者，当初他们参与改造大约在100套左右，标准是无论多大的房子，包括复式结构的房子，都只能改造一间房屋。每个房间使用面积超过10平方米，允许居住人数为2人。

　　郭先生介绍，当时主要是天通苑南街道办负责的区域进行了试点，他们对于改造比较支持，天通苑北街道办则未进行试点。

　　据了解，整个天通苑大约有16个小区，5万户，容纳居民在20万左右。

　　郭先生说，天通苑主要以大户型为主，一般是针对面积在100平米以上的房屋进行改造。他说，虽然曾经试点，但后续并没有扩大的趋势。

　　此前，据首都综治委相关负责人表示，天通苑的这种模式具体规范正在制定中，包括户型、客厅面积、相关安全措施等。这是治理群租房过程中的一项新探索。

　　中介“试水” 改造超10平米客厅

　　除了天通苑，北京的中介也已开始尝试以打隔断的形式，由房屋租赁机构运作长租公寓。昨天下午，记者来到朝阳区潘家园大厦附近的弘善家园小区，“自如友家”已在该小区进行了改造试水。

　　在小区206楼506号房，记者看到了按照“N+1”模式改造的房间。房屋整体面积约为73平米，客厅与卧室相连，有一扇对外的窗户，改造前的面积为14-16平米。在利用卧室一面墙的基础上，再修建了两面墙，原本的客厅就一分为二，其中一部分就变成了一个“卧室”。

　　据了解，采用该方法进行改造的房子在弘善家园大约有200套左右。

　　在这里租住的一位租客说，虽然住的房子有隔断，但均摊下来价格相对便宜了许多。“大一点两居室租金在5600元左右，如果只是两个人租，每人的租金大概2800元左右。像这样如果把客厅隔出来一间的话，住三个人，每人均摊房租1800元左右。”租客说，这对于工资不高、刚起步的年轻人来说，这样还是很合适的。

　　说法 中介希望尽早出台细则

　　不过，像上述弘善家园小区的这些自如公寓，也面临着“不合法”的命运。

　　记者在探访时看到，在506号房门上贴了一张条子，上面写着“房屋存在擅自改变结构分割出租和超出人均居住面积限制的违法问题，对于承租人人身安全和消防安全构成严重危害，该住房整改前禁止出租，自告知之日起三日内请承租人身自行搬离，逾期停止水电供应和采取相关的限制措施”。

　　记者了解到，上个月底，朝阳区十八里店地区社会治安综合治理委员会办公室对“擅自改变结构分割出租”进行了一轮整治。

　　自如友家资产管理有限公司公关经理郭松涛介绍，2011年开始发展合租业务时，就已经打算做“N+1”的模式，但随着禁止群租政策的出台，自如友家的“N+1”被大量拆除。

　　郭松涛说，新政的出台，有利于增加市场上的房源供应，降低租客的租金负担。因此，他们也期待细则尽早出台。等到具体细则出来之后，可能会对装修标准等进行规范，可以避免市场上的违法改造问题。另外，他认为，未来合法的“隔断”，也不用再担心因为被拆而造成的租客投诉和赔偿，也不会再有因为拆除优化间造成的损失了。

　　新闻链接 北京全面整治群租房

　　早在2013年，市住建委、市公安局、市规划委、市卫生局便联合印发了《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，对社会关注的群租问题首次给出明确标准界定。

　　根据《通知》规定，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平米，每个房间居住的人数不得超过2人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。

　　规定中的“每个房间”除了卧室，还包括客厅。因此，在房屋居住面积保证人均5平米的前提下，一室一厅最多住4人，二室一厅最多住6人，三室一厅最多住8人。

　　《通知》同时要求，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。

　　2013年底至2014年，北京进行了一次大规模的群租房整治。2013年11月20日，市工商局、住建委、公安局联合宣布，从21日起至2014年2月底，3部门将对房产中介群租房行为进行专项整治，查处打隔断群租房等10种违法违规行为。

　　文/记者 张婷