福州7月楼市“逆势上扬” 成交量创今年最高销量

　　海峡都市报8月10日讯 酷热的7、8月份，历来是楼市淡季，但今年的淡季却迎来强势反弹，创下2014年以来最高的销量，环比上月福州五城区销量，上涨幅度超过80%。其中，在7月份的最后一周，销量上涨尤为明显，出现了数倍于此前的销量增长。而持续不景气的二手房交易市场，也迎来了20%左右的上涨。福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，楼市逆势上扬，与市场上放开限购有一定的关系，此外，一手房销量增长还与7月份集中开盘相关联，下半年开发商有可能“以价换量”。

　　 一手房成交1808套

　　据海都房网统计显示，7月份福州住宅成交1808套，较上月环比上涨88.53%;合计面积222953㎡，环比上涨76.17%。此外，7月份，闽侯住宅共成交889套，环比上涨31.51%，合计面积88511㎡，环比上涨31.03%。

　　从各区成交量来看，仓山区成交套数占比最大，超出总成交一半有余，其后依次是晋安区、台江区、马尾区、鼓楼区。其中，鼓楼区成交113套、台江区成交135套、晋安区成交277套、马尾区成交119套、仓山区成交1164套。

　　值得关注的是，从成交的时间来看，7月份的前三周成交数据平淡，周均成交220多套左右。进入下旬后，日均成交达到100多套，日均成交量出现3倍多的激增，7月份的成交量也因此增加至1808套。这样的成交数据，已经超过了上半年月成交最高值1584套。

　　而在二手房方面，成交量也同样出现增长。

　　“我们7月份成交量增加20%左右。”福州双安房产总经理郑爱新告诉记者，7月份销售数据出现上涨，是一个利好消息，预计下半年，二手房市场的销量也会相对比较平稳，但在价格上，可能会有10%左右的下行空间。

　　 下半年开发商 或以价换量

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，眼下，福州的房价收入比不低，房价与居民的实际收入不符合。目前，市场上的购房仍是以投资性为主，如果开发商不愿意去降价，并快速去库存的话，市场不会出现太快的好转。

　　如何看待下半年的楼市?王阿忠认为，眼下闽籍房企的资金压力、库存压力都不小。福建放开限购的政策出台后，开发商很有可能使用“以低价换高量”的方式，提高销售节奏，迅速去库存，加快资金流转速度，以求平稳过渡。

　　(海峡都市报记者 周锡银)