马光远：取消限购真的能救中国房地产吗？

福州房产网6月26日讯：近日独立经济学家，经济学博士马光远发博文声称：取消限购真的能救房地产吗？答案是否定的，无论是放松限购，还是降准，都无法逆转房地产价格调整的趋势。

近日呼和浩特市成为今年以来第一个公开发文取消住房限购政策的城市。其在6月20日发布的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知中称，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购房不再要求提供住房套数查询证明，不再对购房人的房屋套数进行查询。然而，这份引发市场广泛关注的文件在6月25日被以“两个字打印错误”为由撤回。考虑到之前沈阳等城出现的偷偷摸摸放松限购政策而又匆匆叫停的“一日游”闹剧，很显然，呼号浩特撤回文件的原因绝非“两个字打印错误”那么简单。

事实上，在呼号浩特之前，已经有包括天津、沈阳、南宁、广州等10多个城市尝试放松限购，和呼和浩特不同，这些城市的共同做法是没有公开发文，而是内部传达，只做不说。一些城市频频的尝试突破限购的限制，最根本的原因是时下房地产市场陷入了库存高企，销量下滑，价格下跌的转折点。全国房地产市场在2013年创下8.14万亿元的销售记录后，前5个月中国商品房销量暴跌，一线房企前5月普遍只完成全年销售任务的30%左右;而前5个月，全国待售面积超过了5.3亿平，一些城市屡屡爆出天量库存的新闻，无论是前期降价的杭州，还是悄然松动限购的沈阳，去库存周期都超过了惊人的30个月。国家统计局发布的5月份70个大中城市价格数据让整个市场的情况从暧昧走向明朗：新房价格环比上涨的城市个数从4月份的44个一下跌至5月的15个，而价格环比下降的城市个数从4月份的8个剧增到35个。二手房5月份价格环比上涨的城市数从4月份的35个剧减到19个，环比价格下降的城市从22个剧增到35个。以这次发文取消限购的呼和浩特为例，作为一个常住人口只有200万的城市，其在2014年初其库存达到1760万平，高居全国首位，而价格官方统计已经连续三个月停涨。

很显然，地方通过各种方式尝试突破限购，目的不外乎刺激房市，让房地产重归繁荣。