买的房子还没过户就被查封　卖房方被判构成诈骗

　　海峡导报9月23日讯 市民王先生遭遇了一件倒霉事，他花巨资购买房子，还没过户就被查封了。近日，集美区法院作出判决，认定卖房一方构成诈骗，要求被告返还购房款。

　　王先生起诉说，他是在和对方签订协议之后，才知道自己购买的房子竟被法院查封了。

　　原来，2013年1月28日，经中介介绍，王先生与被告黄某夫妻签订了《房产预约买卖协议书》。

　　合同约定，王先生向被告夫妻购买坐落于集美区某小区的房产，购房款总计930000元。合同签订后，王先生按约向被告支付了部分购房款31万余元。

　　付款之后，王先生才发现，自己购买的这套房产竟然是被告向银行抵押借款所购，而且，因为黄某夫妻连续三个月未归还银行按揭贷款，已被银行起诉到其他法院。也就是说，这套房屋已经被其他法院查封，将用于实现银行的抵押权。

　　发现自己受到欺骗后，王先生立即向公安机关举报。最终，黄某夫妻被抓获，集美法院也判决认定黄某夫妻的行为构成合同诈骗罪，并追究其刑事责任。

　　但是，王先生的购房款还没有拿回来。近日，王先生又向法院提起民事诉讼，要求解除购房协议，并退还已支付的购房款。

　　近日，集美法院作出判决，支持了王先生的诉讼请求，要求被告返还购房款。尽管如此，王先生还是觉得可惜，他说，自己错过了房价的上涨期。

　　 法官提醒

　　 买二手房三项注意

　　法官提醒，购买二手房，有三个注意事项。一是要核实二手房在房管部门的登记情况，注意有无抵押记录或是否被查封;二是可以通过法院司法公开平台，查询房屋出售人有无涉及诉讼;三是尽量采取分期付款的方式，并且明确约定一旦因出售方原因导致房屋无法顺利过户的，要由出售方承担全部责任。

　　(海峡导报记者 陈捷 通讯员 集法宣)