漳州碧湖万达广场:阳台不按合同建 多出税费谁埋单?

11.08.2015  13:20

  直到昨天,漳州碧湖万达广场B区不少业主还在为房子面积莫名增加而产生的高额税费奔走。

  这些业主买的都是140平方米左右的房子,购房合同约定,两个配套的阳台均为非封闭式。没想到,实际阳台却是“全封闭”的,并因此导致实测面积比预售面积多,房子的契税也相应增加。

  交房时,开发商漳州万达广场有限公司已要求相关业主补交了一次面积差款。最近要办理房产证了,漳州万达再次要求补差款,遭到业主拒绝。万达后称,业主无需补交二次面积补差款,但需负责相关税费。

  但业主们认为,是开发商违约导致税费增加,应由开发商负责这笔税费。

  万达要求业主补交两次面积差款及相关税费

  B区2号楼业主姜女士介绍,《购房合同》中明确,她买的房子总建筑面积140.51平方米,总价近91万元,商品房配套2个非封闭式阳台。但2013年9月,她去办理交房,售楼人员称房子实测面积多了1.01平方米,要姜女士补交这笔购房款。姜女士当场交清了6538元。

  入住1年多后,姜女士准备办理房产证。几天前,她到万达营销部领取相关材料,却被告知还要再补交3平方米的购房款,总共近2万元。姜女士这就纳闷了,之前已补交过一次面积差款了,怎么还要交?她拒绝交这笔钱。

  海都记者了解到,万达广场B区主要为33层高的商品房,140平方米左右的大户型房子集中在1幢至3幢,总共300多套。此前,相关业主集体到万达营销部反映。8月5日,漳州万达在营销部一楼通告栏贴出了告知书,称业主无需缴纳二次面积补差款,已缴纳的可以退钱,但业主要负责办理产权证需要缴纳的相关税费。

  海都记者到漳州万达营销部欲了解相关事宜,工作人员称,向负责人汇报后再给记者答复。但截至昨天下午,海都记者再次咨询,仍未收到回复。

  业主称开发商违约致税费多出万元,应当负责

  漳州市行政服务中心房产测绘登记资料显示,该小区多数140平方米以上户型的实际产权登记面积,比合同约定的多了2~4平方米。

  昨天,海都记者从漳州市房产测绘队获悉,万达广场B区一些大户型房子实测面积增加,是因阳台改为“全封闭”所致。按照规划,沿街阳台应为封闭式,面积要计入总建筑面积。

  海都记者从漳州市住建局获悉,根据去年9月9日漳州市政府发文,市区单套建筑面积在144平方米以下(含)的为普通住宅。家庭购买首套房面积在90~144平方米的,契税按照1.5%的税率征收;面积超过144平方米的,按照3%的税率征收。按照上述规定,办理产权证,姜女士就要额外支付1.3万多元的税费,而有些业主要多支付1.6万多元的税费。

  B区3幢业主张女士说,购房合同里明确说明,配套的两个阳台都是非封闭式。现在开发商违约,由此产生的额外税费怎么可以让业主埋单?当初业主们都是冲着普通住宅才买的,现在因开发商违反合同约定,每户多出1万多元税费,开发商当然要负责。

  “我们会继续向开发商讨说法。”多名业主向海都记者表示,他们不应该也不会交这笔税费。

  福建三和律师事务所吴文都律师表示,合同有明确约定,开发商就应兑现;若协商不成,业主可起诉开发商维权。(海峡都市报记者 林深圳 白志强 实习生郑玲芳)