福建新物业条例明年起施行 业主携犬出户应束犬链

　　新华网福州10月1日电（谢丹）业主携犬出户应束犬链；小区车位应当先满足业主需要，不得出售给小区以外的单位和个人……9月30日，《福建省物业管理条例》获福建省十三届人大常委会第六次会议表决通过，将于2019年1月1日起施行。

　　 物业费调整有明确限定

　　为防止物业服务企业擅自调整收费标准，《条例》中对物业服务费调整作出限定：因政府指导价变动需要调整物业费的，物业应当在政府指导价变动范围内作相应调整；因服务成本变化需要调整物业费的，应当经“双过半”（专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数）业主同意。

　　在之前的审议中，有委员提到，近年来，物业纠纷案件不断增多，该类案件标的金额较小，但群体性纠纷多，社会影响大。《条例》对此明确，建立以乡（镇）人民政府或者街道办事处、村（居）民委员会为主的物业服务纠纷便捷处理机制。对物业管理活动中的投诉，及时进行调查处理。

　　 小区车位要先满足业主需要

　　福建省人大常委会法工委工作人员介绍，经调研，小区停车难的现象比较普遍，有的小区建设单位在利益驱动下，将小区规划设置的车位出售给小区外的单位和个人，进一步加剧了小区停车难的状况。

　　针对此现象，《条例》也明确，小区车位应当首先满足业主需要，不得出售给小区以外的单位和个人，业主要承租的，不得只售不租。

　　小区内车辆停放收取的场地使用费属全体业主所有。车位划定、车辆停放、管理和收费等事项，由业主大会决定，但不得占用消防车通道、消防登高面或者影响其他车辆和行人的正常通行。

　　 小区内遛狗要束犬链

　　犬只伤人事件时有发生，《条例》对业主饲养犬只的行为规范进行明确。

　　《条例》规定：业主、物业使用人饲养犬只的，不得干扰他人正常生活，不得破坏环境卫生和公共设施；携犬出户时，应当束犬链牵引，携大型犬出户时，还应当为大型犬配戴嘴套。违反该规定的行为，将按《中华人民共和国治安处罚法》的规定予以处罚。

　　《条例》对业主和物业的禁止行为作了具体规定，并明确相关法律责任。比如侵占物业管理区域内的公共场地、共用部位、共用设施设备的行为，将对个人处一千元以上五千元以下罚款，对单位处五万元以上十万元以下罚款；损坏物业管理区域内的公共场地、共用部位、共用设施设备的行为，将对个人处二千元以上一万元以下罚款，对单位处五万元以上二十万元以下罚款。