楼市火爆商业贷款额度仍充裕 福州出现8.8折利率

　　海峡网9月22日讯（记者 郑靓）“加大了个人住房贷款投放力度”“支持居民合理购房融资需求”，此前，在多家银行的半年报中都有这样的表述。面对楼市火爆，房价高企，下半年银行放贷情况如何？昨日，记者从福州各家商业银行了解到，目前个人住房按揭贷款额度充裕，有银行利率甚至最低可打8.8折。

　　 有银行推出“双周供”还款方式

　　“这个月交易量特别大，办省直公积金贷款，至少得等半年。”麦田房产的置业顾问小汤说，相对于公积金贷款额度的告急，目前商业贷款额度仍充裕，审批只需要几天。而往年到了下半年，银行都会收紧额度。

　　记者昨日走访时，各行均表示，下半年住房按揭贷款额度仍然很充足。不仅如此，近日有银行利率突破“9折”行情。一股份制银行福州分行有关人士介绍，该行客户首套房贷款利率最低可打8.8折，同时还推出了“双周供”的还款方式，由“每月还一次”改为“每两周还一次”，还款额为月供的一半。

　　如果客户在银行贷款100万元，按照30年期限、8.8折利率4.31%来算，选择传统的按月等额还款法，每月要还款4956元；如果选择“双周供”，每两周还款为原月供的一半，即2478元。而由于还款次数增加，本金减少的速度加快，最后算下来借款者可节省约13万元的利息支出。

　　 不良率最低 房贷成银行“香饽饽”

　　中国人民银行福州中心支行的统计数据显示，7月我省住户贷款中，近七成为房贷。住户贷款包括消费贷款、个人经营性贷款等，消费贷款的主要部分是房贷。目前，8月贷款数据尚未公布，有银行人士称，房贷依然“一枝独秀”，“公司业务会谨慎些，个人房贷还是下半年发力的重心。”

　　房贷业务为何成银行“香饽饽”？一国有银行数据显示，上半年公司类贷款整体不良率为2.67%，个人贷款则为0.57%，其中，个人住房贷款不良率又最低，为0.34%。“可以说，房贷业务虽然利润低，但是最优质的业务。”一在榕业内人士说。

　　18日，央行发布的2016年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，11.9%的居民预期“下降”，12.8%的居民“看不准”。

　　而在采访中，记者发现，福州各银行对住房按揭贷款投放，仍表现得十分笃定。

　　“银行在贷款审批时，会综合考评客户的职业、收入、年龄、还款能力、个人征信，还有购房属于何种需求等因素，房价仅是其中之一。”一股份制银行福州分行有关负责人说。

　　而另一家银行人士表示，对于还款能力较弱的客户或将提高首付比例，或是拒绝其贷款申请。

　　 数据

　　今年前7个月

　　我省各项贷款累计增加2224.1亿元

　　其中，住户贷款增加1271.7亿元，占57.2%

　　去年同期，仅占35.3%

　　今年7月

　　我省住户贷款余额14005.23亿元

　　其中，以房贷为主的中长期贷款占比69%

　　央行公布的全国数据，这一占比是55.71%

　　 相关链接

　　 时隔两年 监管层重提房贷压力测试

　　N上海证券报

　　银监会主席尚福林日前在中国银行业协会有关会议上强调，要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。

　　最新提法对应的背景是，房价的快速上涨以及个人住房按揭贷款异于寻常的增长。

　　央行公布的数据显示，7月人民币贷款增加4636亿元，其中住户部门贷款增加4575亿元，非金融企业及机关团体贷款减少26亿元；8月人民币贷款增加9487亿元，其中住户部门贷款增加6755亿元，这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元。据国泰君安测算，1—8月居民户新增贷款占新增信贷的比重为46%，而2014和2015年分别是35%和29%。

　　银监会官方最近一次提及要对房地产信贷做压力测试还是在2014年6月。彼时，银监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上称，已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落，银监会将组织开展相关的压力测试。银监会更早前提及房地产信贷压力测试则是在2010年至2011年。

　　对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题，有监管机构人士在接受上证报记者采访时说，这是监管层要考虑的大事。