榕老房子贷款年限放宽　贷款期限加房龄最长达60年

　　对于许多二手房买家而言，虽然贷款期限最长可以达30年，但囿于房龄较长，实际办理的贷款期限会打折，达不到上限水平。27日记者了解到，如今在榕个别银行已率先对二手房房龄进行放宽，贷款期限加上房龄最长时间可达60年。

　　贷款期限加房龄

　　最长达60年

　　房贷最长能贷多少年?对于一手房和二手房按揭贷款而言，两者都受制于一些共同因素，如贷款期限与借款人年龄之和不能超过60岁或者65岁；贷款到期日，不能超过土地使用的到期年限等。正常情况下一手房按揭贷款年限最长可达30年，二手房贷款则相对特殊，最终贷款期限还受制于贷款年限与房龄年限之和，如有的银行规定二手房房龄和贷款年限之和不能超过40年。这样实际生活中二手房贷款年限最长往往难以达到30年。以贷款年限加上房龄长达40年为例，如果买家看中了一套房龄20年的二手房，贷款年限实际最长只能为20年。

　　如今房贷年限加房龄年限已经松动。今年初以来在榕建行已放宽二手房贷款年限，办理二手房贷款业务可接受房产的房龄最长为30年，贷款期限最长为30年，即房龄加贷款期限最长可达60年。该行此前贷款期限加房龄年限一般不超过40年。记者了解到，目前在榕银行二手房贷款期限和房龄年限整体差别较大，在榕中行和广发银行贷款期限加房龄年限最长为50年，光大银行两者相加不超过45年，另一家股份制银行两者年限最长不超过40年。在榕一位银行人士表示，房龄主要是从房子竣工算起，而不是以房产证办理时间为准。

　　 二手房贷款

　　还有其他限制

　　期限放宽对购房者是一大利好，尤其是可以满足年轻客户的贷款需求。随着时间推移，二手房房龄在逐步增加，加上房价上涨，虽然可以贷款，但受制于原先期限较短的规定，客户还贷压力会变大。比如原先贷款期限加上房龄年限最长为40年，如果房龄已达25年，这样贷款期限最长只能为15年，这样客户还款压力较大。以贷款100万元为例，贷款利率在基准水平上打9折，贷款15年，月供为7604元。贷款30年，月供则降至5013元。两者月供前后相差2591元。

　　不过需注意的是，房贷期限加上房龄年限放宽，并不意味着所有的二手房贷款年限会同步增加。首先，按规定银行贷款期限最长只能为30年。其次，即使房龄年限增加了，但对贷款人年龄也有要求，比如贷款人现时年龄加上贷款年限不能超过60岁或者65周岁，同时，银行也会对客户实行差别化服务，银行会优先选择职业和收入稳定、还款能力强、信用状况好的个人客户办理二手房贷款,如果客户资信状况不好，则会被拒贷。另外，如果房子年限较长不是框架结构，银行一般不会受理，但对于砖混结构的学区房，部分银行则会酌情考虑受理。

　　（福州晚报记者 杨剑峰）