央行松绑首套房贷月余 买房和卖房仍旧比较难

自去年年底开始，房贷紧张的情况愈演愈烈。5月12日，央行和银监会相继针对房地产贷款召开会议。其中，央行要求各家银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。郑州也出台了组合贷业务。

截至目前，央行文件出台已有一个多月，各地贷款政策虽略有放松，但据多方了解，目前购房者贷款买房依旧比较难，自去年年底以来“绝迹”的首套利率优惠依旧未重现。

信贷收紧让买房卖房都难

受购房贷款难、放款慢以及房价趋高等多因素的影响，不少打算买房的人，尤其是处在购房需求最旺盛期的80后，和逐渐步入买房年龄段的90后们直呼“买房真难啊”。除了贷款难，换房者还面临着因卖房难而导致的换房难上加难。

“贷款买房，怎一个难字了得！”相信从去年年底到现在为买房办按揭的刚需一族，没少发这样的感慨。即便你个人征信记录良好，即使你有稳定的收入，可要办理按揭贷款，就一个字儿：等。如果等待过程还可以忍受，首套房贷利率的上浮，以及由此导致的买房成本上升，却让他们心里更不是滋味儿。

从去年年底开始，房贷难办席卷国内的大多数城市，排队等候银行放贷或者公积金放款的买房者比比皆是，李兴同和马莉莉只是两个普通的个例。

首置者：放款漫长优惠无购房成本大增

“现在的房贷，真是又贵又难贷。”上周日上午，提到自己办理贷款的经历，李兴同如是说。从今年3月份开始，李兴同就在市区穿梭看婚房，在比较和挑选中度过了两个多月的时间，好不容易在南区选定了一套房，在准备好各项材料后，银行那边传出来的消息是，房贷可以办，但大约需要等3个月时间。

这意味着，要到今年的8月份才能有眉目。李兴同不死心，问了问公积金那边的情况，结果更让他“绝望”，公积金放款大约需要5个月的周期。

“大家都在等，想想也就坦然了；但贷款利率的上浮，却让我总感觉心里不是滋味儿。”李兴同说，他选中的房子112平方米，享受的是9.4折优惠，再加上当初参加了一个“交5000元抵两万元”的活动，所有的优惠都享受下来，单价正好是9000元，总房款是100.8万元。

以前首套房可以享受基准利率，好的还可以享受8.5折的优惠；可现在办理商业银行贷款，首套房执行基准利率6.55%。“一位在银行的朋友帮我算了一笔账，按照贷款100万元等额本息来算，和以前相比，我每个月要多花500多元，照30年下来，要多还23万元的利息。”李兴同说，当初着急看房子时，还真没想到利率的调整导致买房成本变化这么大；这笔账算出来后，一度让他差点打消了买房的念头。

改善族：想换房，“卖一买一”遇尴尬

信贷政策的调整，影响的不仅仅是李兴同这样的首次购房一族。改善性需求，尤其是对那些需要通过卖掉现有住房，换取更大居住空间的购房者来说，颇有些骑虎难下的感觉。

马莉莉在北区某小区有一套60平方米左右的小房子，因为孩子越来越大，家里老人也要过来，换一套大户型的房子迫在眉睫。“原来想留下现在的房子，但数次看房后发现，不卖掉这套房子，60%的首付款根本凑不够，贷款利率还要上浮10%甚至20%，这意味着要多还五六十万元的利息。”马莉莉说。

钱越是不凑手，账就越是得细算。在和家人几经商量之后，马莉莉和家人决定卖掉手里的房子。可好不容易下定决心卖房，却发现房子很难卖掉，这无疑又让她面临着新的窘迫。“我现在住的房子是2010年全款买的婚房，因为是小户型，刚挂到中介时还来过几拨看房的人，但一听说房子交易没过5年，需要缴5.6%的营业税，就有购房者商量让我承担一半的成本。”

马莉莉说，他们算了一下，差不多要掏3万元的费用，即便是卖掉这套房享受首套房的政策，但首套房利率的上浮，也会增加几十万元的成本，这让她一度觉得自己掉进了政策调整的夹缝里，越想越觉得亏本儿。

来自各大商业银行的调查显示，二套房目前首付比例为60%，贷款利率则要上浮10%～15%。对于想卖小房换大房的改善族而言，也并不容易