厦门限购新政本市户籍单身者限购一套

本报讯 （记者 袁舒琪）“房子是用来住的，不是用来炒的。”为了打击短期、投机炒房行为，遏制房价过快上涨，昨日市国土房产局联合市发改委、市公安局、市市场监督管理局、市司法局、市银监局等部门共同发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）。《通知》指出，在严格执行去年10月5日住房限购政策的基础上，从今日起，我市开始执行一系列调控新措施。

新变化 “三限制”完善住房限购政策

继去年7月15日起调整住房信贷政策、去年9月5日起重启住房限购、去年10月5日调控政策再“加码”后，昨日发布的一系列调控新举措，可以视作对原有调控政策的完善——在原有限购、限贷政策继续严格执行基础上，新增举措招招直指投机，主要就是向利用全权委托公证、离婚、赠与方式来短期炒房、躲避限购等投机性行为下“猛药”，新举措主要体现为“三限制”。

去年10月5日出台的限购政策指出，拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭及无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

在这个政策框架下，本次出台新措施的首个限制，瞄准了本市户籍成年单身（含离异）人士。《通知》指出，今天开始，本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购一套住房。简而言之，本市户籍单身者已拥有一套房产的，将不能再在本行政区域内购买建筑面积180平方米及以下的商品住房。

其次，市场中有部分人通过赠与形式来躲避限购，因此针对这样的情形，《通知》明确，通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。也就是说，若通过赠与方式转让住房之后，欲想再买房都必须等到三年后。

最后一个“限制”，也是最重的一剂“猛药”，则是面对所有商品住房、跳出原有政策框架所制定的——从3月25日起新购买的住房，需取得产权证后满2年方可上市交易。值得一提的是，这里所指的新购买的住房将“一视同仁”，没有面积规定。业内人士分析，此措施一施行，将最大程度把短期炒房、投机性炒房的人群隔绝在购房大门之外，此措施不仅并不影响刚需者买房，反之随着投机购房者的大幅减少，还能间接让刚需购房者拥有更多选房空间。

需要提醒的是，以上“三限制”都从今日开始施行，且住房类型包括新建商品住房和二手住房。购房时间的认定标准为:购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；购买二手住房以市不动产登记中心业务收件时间为准。

新举措 多措并举从严规范房地产市场

“此次调控新措施的出台，就是为了大力度抑制投机性购房，合理引导住房需求。”市国土房产局相关负责人告诉记者，今年以来，全国一线和部分二线城市二手房交易活跃、价格上涨，我市也出现类似情形，为了进一步加强和完善房地产市场调控，此次新措施才 “应时而生”。同时，我市也将针对目前市场中存在的乱象，多部门联动，多措并举从严规范，共同促进房地产市场平稳健康发展。

首先是严格住房信贷审查审批，通过不动产交易信息共享，《通知》要求各商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款、严格审查首付款资金来源的真实性、严格评估借款人还款能力，以杜绝“首付贷”，防止虚假收入、虚增房价套取银行贷款，通过“去杠杆”，从源头遏制炒房行为。

针对近期发现的利用全权委托公证来完成房产交易，以达到避税、避限购的行为，3月21日起，我市公证机构已不受理未取得产权证的房产办理委托权限为出售、抵押（按揭除外）等内容的公证，涉及转委托的，只能转委托一次，直系亲属和近亲属不受限。在此基础上，此次调控新措施又再“发力”，规定持未取得房产证即办理委托以及超过1次以上转委托的公证委托书，申办房产交易和抵押（按揭除外）登记的，不动产登记中心将不予受理。

此外，对于市场上捂盘惜售、炒作房价、违规“炒房”、制造或散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、诱骗消费者交易、违反差别化住房信贷政策等违法违规行为，市国土房产局也将联合多部门重拳打击、严厉查处，对涉案开发企业、中介机构，将暂停其网签备案资格，予以公开曝光，并将相关信息纳入信用信息平台，对涉案从业人员记入“黑名单”，对涉嫌违法的企业和个人，由公安等部门依法处理。同时，为了确保二手房交易房源真实性，避免虚假房源信息损害消费者权益，进一步重申推行房源信息编码——《通知》指出，业主、房地产经纪机构公开发布的二手房出售信息，须标明房源信息编码，二手房办理网签时，须具备房源信息编码。

(厦门日报( 微博 ))